商铺产权多少年法律分析：
我国的土地使用年限，根据使用性质的不同，商业用地为40年，综合用地为50年，住宅用地为70年 。其中，土地为划拨用地的，其使用年限没有限制 。人们一般都认为，商铺的使用年限也就只有40年，但事实上并非如此 。目前市场上买卖的商铺，由于土地性质的不同其使用年限有所不同 。纯商铺的土地使用权期限是40年，商住综合的是50年 。你所问的情况要看取得的证件上对你楼下商铺的用途性质是怎么定义的，如果是纯商就是40年，综合50年，如果也是规划为住宅那就是70年，不过其性质不是商铺了 。我国的土地使用年限，根据使用性质的不同，商业用地为40年，综合用地为50年，住宅用地为70年 。其中，土地为划拨用地的，其使用年限没有限制 。人们一般都认为，商铺的使用年限也就只有40年，但事实上并非如此 。目前市场上买卖的商铺，由于土地性质的不同其使用年限有所不同 。
法律依据：
《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定：(一)居住用地七十年;(二)工业用地五十年;(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;
衍生问题：
商铺和住宅产权年限是否一致?
70年产权从严格意义上来讲是错误的，房屋所有权没有期限限制，只有出让的国有土地使用权才有期限限制，“70年产权”指的土地使用权是70年 。
房地产商开发商品房都是通过土地使用权出让的方式取得土地使用权的，是要支付相应的土地使用权出让金的 。土地使用权出让，是国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为 。
商铺产权是多少年纯商业的用地的商铺，根据我国土地使用权出让规定，商业、旅游、娱乐用地这类纯商业用地的商铺使用权限为40年 。
综合型用地，一般商铺的使用权限都是50年 。不过有的商铺是因为开发商开发商拿这块地时，土地性质定义为住宅使用用地，沿街部分的住宅将它建为商铺时，通常是不会更改它的土地性质，因此它上面的商铺理论上也是拥有70年的年限 。
商铺注意事项
商铺根据地段和楼层的不同，其价值同面积大小成正比 。但从个人投资经营及自身风险角度考虑，商铺面积一般在50至200平方米为宜 。
类似面积商铺有市场层面广、出租容易、经营灵活、租金较高、前期投资较小、投资风险较低等优势，如餐饮业、服装店、便利店、咖啡店、药店等等，面积都不需要过大 。
商铺面积主要注意两点，繁华闹市地段商铺因地价较高，投资时尽量注意减小单个门面面积，目标是提高商铺的单位面积价值;若是二层以上的商铺，尽量选择开放式和多通道布局的商铺，以便让顾客方便驻足和流动 。
商铺的产权年限法律分析：商铺的产权年限一般为40年，具体指的是土地使用权年限 。
法律依据：《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
（一）居住用地七十年；
（二）工业用地五十年；
（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；
（五）综合或者其他用地五十年 。
商铺产权一般多少年目前商铺的产权年限其实有几种，主要是根据土地性质来决定的 。
1、纯商业的用地的商铺，根据我国土地使用权出让规定，商业、旅游、娱乐用地这类纯商业用地的商铺使用权限为40年 。
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