俗话说 ， 站得高就看得远 ， 所以现在很多朋友都喜欢买电梯房 ， 一方面是因为电梯房上下楼方便 ， 另一方面则是电梯房都是属于高层住宅 ， 可以选择高层 ， 风景和光线都是很好 ， 但是这就会涉及到公摊面积大小的问题 。那么电梯房的公摊面积跟楼层有关吗？电梯楼的公摊面积每户一样多吗？接下来小编为大家详细解答 。
【电梯房的公摊面积跟楼层有关吗 电梯楼的公摊面积每户一样多吗】电梯房的公摊面积跟楼层有关吗?
电梯房的公摊面积跟楼层是有关的 ， 高层的面积会比多层的公摊面积大一些 。高层公摊面积大的原因：
1、电梯数量和大小
层数越高 ， 居住的人就越多 ， 住户对电梯的需求也就越大 ， 所以楼层越高就需要配备越多的电梯 ， 有些甚至连电梯大小都会受到影响 ， 进而造成高层住宅的公摊面积增加 。比如说 ， 一般情况下6层以上11层以下的多层 ， 只需配建一部电梯;12-24层的小高层住宅则需要配建2部电梯;24层以上的高层住宅 ， 通常需要3部电梯来满足住户的需求 ， 或者2部容量会大一些的电梯 ， 当然所占面积也会更大 。另外 ， 电梯每增加1部 ， 每层也会相应地增加一部分的过道 ， 进一步加大了购房者的公摊面积 。
2、消防通道面积增加
高层住宅楼的楼层越高 ， 住户越多 ， 一旦发生火灾或其他紧急情况 ， 需要逃离的人就更多 ， 所以开发商在建设时必然会增加安全通道的宽度 ， 这同时又会增加一定的走廊面积 ， 公摊面积和住户所要承担的公摊系数也会随之增加 。
3、承重墙体投影面积大
高层住宅的整体高度较高 ， 墙体通常需要承担更大的压力 ， 所以一般高层住宅楼的墙体也是会比普通多层或者小高层的墙体厚 ， 因为在计算公摊面积时 ， 墙体投影面积的一般也会被计入 ， 所以进一步拉大了高层和其他住宅之间的公摊系数差距 。
电梯楼的公摊面积每户一样多吗?
不一样 。
1、7层以下的住宅的公摊率是7%—12% 。
多楼层建筑的楼层数指得是在6层左右的磗混合的建筑 ， 而其他的公摊部分的面积也包括外墙的水平投影的二分之一楼梯、楼梯间以及为每位住户所提供的服务业务的用房(热水交换站、水泵房、配电室等等) 。一般情况下 ， 这些会占我们住房建筑面积的13%—18% 。
而在室内的楼层的高度分为室内的净高度(从地板到天花板之间的距离)以及室内的楼层高(从地板到上一个楼层的地板之间的距离) 。一般情况下 ， 楼层的高度在2.8米左右 ， 我们楼房里的室内净高度在2.65米到2.7米之间 。如果我们楼房里的室内净高度超过了4.7米以上 ， 就应该按照两层楼房来计算我们室内的面积 。
2、7层—11层的住宅的公摊率是10%—16% 。
一般情况下 ， 小高层的公摊率取决于各楼盘的自己本身情况来决定的 。因为 ， 不同的小高层楼房的公摊是有差异的 。如果在地下没有设备用房 ， 而在底层也没有任何商铺和底层架空的情况下 ， 小高层的公摊系数是在10%—15%之间的 。而带有电梯的小高层住户 ， 公摊的系数在15%—20%之间 。
按照国家规定 ， 凡在7层以上的楼层 ， 必须安装电梯 。所以 ， 小高层就属于配制电梯的范围之内 。这样楼房的特点就是方便的同时 ， 又能给我们的生活增添一种新的高度 。
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