法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第十二条 土地使用权出让 ， 由市、县人民政府有计划、有步骤地进行 。出让的每幅地块、用途、年限和其他条件 ， 由市、县人民政府土地管理部门会同城市规划、建设、房产管理部门共同拟定方案 ， 按照国务院规定 ， 报经有批准权的人民政府批准后 ， 由市、县人民政府土地管理部门实施 。直辖市的县人民政府及其有关部门行使前款规定的权限 ， 由直辖市人民政府规定 。
楼房产权是多少年一般情况下 ， 房屋产权为70年 。还要注意的是 ， 商用的是40年、商住两用的是50年、商品房居住是70年 ， 这里的年限指的是房屋产权中的土地使用年限 ， 住宅用地的所有权年限是永久的 。
【法律依据】
《城市房地产管理法》第二十一条土地使用权出让合同约定的年限届满 ， 土地使用者需要继续使用的 ， 应当至迟于届满前一年申请续期 ， 除根据社会公共利益需要收回该幅土地的 ， 应当予以批准 。续期的 ， 应重新签订土地使用权出让合同 ， 依照规定支付土地使用权出让金 。《民法典》第三百五十九条住宅建设用地使用权限期间届满的 ， 自动续期 。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期 ， 依照法律规定办理 。该土地上的房屋及其他不动产的归属 ， 有约定的 ， 按照约定；没有约定或者约定不明确的 ， 依照法律、行政法规的规定办理 。
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