小产权房|购买小产权房的这些风险你知道吗?可别贪了小便宜吃了大亏
购买小产权房的这些风险你知道吗?可别贪了小便宜吃了大亏
在日常生活中,我们经常可以听到“小产权房”,其实,小产权房并不是法律上的概念,而是人们在社会实践中形成的,相对于大产权房,小产权房不能获得正规的房产证,在购买小产权房时面临着如下几种风险:
1、购买“小产权房”,拆迁时不能够得到合理的补偿
虽然很多人觉得,购买小产权房一般是用于自己居住,一般不会有什么别的风险。但是随着城镇化的加快,一旦小产权房被纳入拆迁范围,小产权房因为没有房产证,被认定为违章建筑,那么很可能无法获得征收补偿。
2、小产权房的买卖合同可能会被认定为无效
对于乡产房、村产房是不能向集体成员以外的人转让的。即便签署了购房合同,支付了价款,一旦发生争议,买卖合同很可能被认定为无效。所以买卖小产权房,卖家反悔,买家的利益便很难得到实现。
3、小产权房不可以获得银行的抵押贷款
由于小产权房没有经过房管局的备案,没有房产证,无法提供银行认可的房产证明,自然是无法通过小产权房来向银行进行抵押来获取贷款。
4、购买小产权房无法迁入户口
对于很多人来说,之所以买房,是为了将户口迁入当地,但是即使买了小产权房,由于没有国家颁发的房产证,买房者的户口也是无法迁入。
【 小产权房|购买小产权房的这些风险你知道吗?可别贪了小便宜吃了大亏】很多人在买房的时候会发现,在同一地段上,小产权房比普通住房要便宜很多,在巨大诱惑力的价格面前动了心,但是值得注意的是,在物美价廉的房子背后,还隐藏着交易的法律风险,购房者在对价格心动的同时一定要注意!
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