共有产权房|20年后，郊区别墅将形成“新富人区”？3大优势，老城区没法比北京市

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看到这篇文章标题，大家可能会认为在鼓励大家去买别墅，其实不然。
这两年，大部分地产人都在思考这样一个问题：国家推动的城镇化率已经达到63.89% ，该买房的都买房了，剩下的许多00后接下来根本不需要买房， 41.5%的城镇家庭至少拥有两套房以上，与父母一起住或者过户一套就可以解决居住问题，并且房子又不同于一般的日常消耗品，房子的寿命高达50年，根本不需要频繁换房，加上大部分人买房已经提前透资了未来长达30年的消费，也极少有人能拿得出钱去考虑买房了，那么，大量地产人或将在未来面临失业局面，但房地产不会就此停歇，未来房地产出路又在哪里呢？有人说房地产发展到最终高层会被别墅替代，也有人说土地依旧寸土寸金，别墅的开发力度有限加上价格不菲，碍于经济原因还是会以高层住宅为主。

郊区别墅“缺点”很明显，不少人在搬离
从事别墅住宅相关工作的朋友想必就深有体会，近几年的别墅入住率并不高，不少别墅买下来就没动过犹如荒废一般，即便是装修好了一年也住不上几回，总体而言，别墅目前仍存在着诸多“通病”：
首先别墅总价高，装修更是一笔“巨款” 。说别墅是住宅里面的“天花板”毫不为过，无论是单价还是总价甚至是装修都比一般高层高，这也是别墅一大硬伤，导致别墅真的没那么容易卖，比如沈阳，截止到2021年10月，沈阳别墅住宅的库存为53165套，今年1—9月份仅成交1245套，按照此成交数据计算，该城市的别墅平均销售周期长达31个月，虽然销量低、成交周期上，却丝毫没有影响到别墅的增值空间， 8月份别墅的平均价格在13105元/平方米， 9月份就已经达到16229元/平方米，一套200平方米以上的别墅住宅，总价就高达300万元以上，这对不少人本身就是一道分水岭，再者购买别墅之后的装修费更是出奇的贵，由于别墅本身就代表着尊贵，装修方面的投入毫不逊色于买房，通常情况下购房款与装修款的比值能达到3：1—1：1 。

其次别墅的居住成本大，买得起不一定住得起。比如物业费、保姆费、水电费等费用，分别来看：物业费根据地区不同单价不同，但普遍比高层住宅要贵1倍左右，三四线城市的别墅物业费一般在3元/平方米左右，而一二线城市的别墅物业费在5元/平方米左右；“保姆费”就没有一个固定标准了，高的城市上万元/月，低的城市也有几千元，即便是不请保姆，对于面积较大的别墅，清洁打扫的时间成本同样不小；水电费就更不用说了，泳池、公区照明等都普遍高于一般高层住宅，这些费用算在一起，低的每月也需要几千元开销，高的就上万了。
最后别墅周边配套设施还不完善，生活居住不够便捷。一般情况下配套设施主要分布在闹市区，比如超市、医院、学校等，尤其是与商业相关的便民配套，人越多的区域越发达，即便高层住宅小区居住密度很高，也不会影响到商业的发展，毕竟在商业市场中，人口基数决定商业价值，而别墅由于普遍建设在远离市中心的郊区，想要每天都买到既新鲜又种类繁多的蔬菜十分不易，与此同时，孩子的教育和老人的医疗在别墅区域也难以展现出便利性，距离远的劣势无法掩盖。

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