|任尔西风呼啸至新宅围炉诗酒茶 11月郑州预计 15个楼盘推新入市
编辑/朱军
近日 ， 国家统计局发布9月全国70城房价数据 。 9月 ， 70个大中城市商品住宅销售价格环比总体呈略降态势 ， 同比涨幅持续回落 。 其中 ， 9月郑州新房房价继8月出现首次下跌后 ， 继续环比下跌0.3% ， 二手房房价下跌0.3% 。
从“金九银十”的销售情况来看 ， 传统楼市旺季该有的热度明显不足 。 据克而瑞数据显示 ， 9月份和10月份郑州共35个项目开盘 ， 推出4878套房源 ， 去化1968套 ， 整体去化率约40% ， 还不足五成 。
11月大幕开启 ， 郑州又有哪些楼盘推新入市?
15项目开盘主城占主力
据不完全数据统计 ， 11月份郑州预计有15个项目开盘 ， 其中纯新盘占比较大 ， 预计将有10个纯新盘首开 。
【|任尔西风呼啸至新宅围炉诗酒茶 11月郑州预计 15个楼盘推新入市】从开盘项目区域来看 ， 11月份开盘项目依然集中在主城区 ， 预计有12个楼盘推新 ， 占开盘总量的80% 。 其中 ， 金水区和二七区11月新盘活跃热度最高 ， 区域各有4个项目开盘 。
金水区一直以来备受购房者青睐 ， 区域热盘集中 ， 房源类型丰富 ， 11月份开盘的4个项目中 ， 其中3个都是纯新盘 ， 一个位于杨金东板块 ， 一个位于金水北板块 ， 还有一个金水北的公寓也将首开 。
不同于金水区 ， 二七区一直以来被看作是刚需客户聚集地 ， 但今年下半年以来 ， 众多一线品牌如万科、保利、电建、龙湖、金地等涌入二七片区 ， 也将带动区域内楼盘产品和品质的提升 ， 其中11月份万科、金地、电建3个纯新盘将扎堆集中开盘 。
惠济区11月份预计也有3个项目开盘 ， 其中一个是纯新盘首开 ， 另外两个是加推楼盘 。 加推的两个楼盘包括上周刚开盘的万科老鸦陈项目万科翠湾中城 ， 11月份会加推新楼栋;还有一个是建业花园里的三期新品朗岸首开 ， 考虑北区品质盘的购房者可以重点关注 。
其他区域中 ， 郑东新区仅1个项目开盘 ， 管城区、中原区、高新区、经开区暂无项目开盘 。
近郊区中 ， 只有新郑市和中牟绿博片区有项目开盘推新 ， 中牟有2个项目 ， 新郑市有1个项目 ， 且3个项目全部是纯新盘首开 。
房源类型多样选择空间大
从开盘项目的产品类型来看 ， 11月开盘楼盘主要还是以高层房源为主 ， 还有部分小高层、纯洋房社区以及公寓产品 ， 基本上能够满足刚需、刚改、改善的需求 。 15个待开项目中 ， 带装修成品房源和毛坯房基本平分秋色 。
整体来看 ， 纯新盘首开占多数 ， 热盘加推共有5个 ， 一般来说纯新盘首期开盘不管是价格还是产品都有一定首发优势 ， 有购房意向的小伙伴可以重点关注 。
纯新盘扎堆供应潮来了
记者了解到 ， 在纯新盘的开盘项目中 ， 碧桂园云境、万科理想拾光和招商美景雍瑞园都是作为区域内的“网红盘”首次开盘 。
其中 ， 碧桂园云境地处金水北片区 ， 区域配套资源丰富 ， 产品以高层住宅为主 ， 主力户型建筑面积为75-153平方米 ， 项目未来有双地铁加持 ， 生活配套成熟 ， 距北龙湖近 ， 适合主城刚需或刚改购房者 。
万科理想拾光位于二七区大学路与金沙江路交会处 ， 内部规划了6栋高层 ， 户型面积为95-143平方米 ， 适合在郑州南部区域工作和生活的刚需和刚改客户 ， 预计11月底开盘 。
惠济区的招商美景雍瑞园是招商“雍”系列高端改善产品 ， 纯洋房社区 ， 容积率仅有1.49 ， 主力户型也都是125平方米以上的大户型 。 项目虽然紧邻北四环 ， 但北侧是已交房的万科天伦紫台 ， 还有月湖公园和惠济万达等配套加持 ， 定位纯改善 ， 意向北区改善置业的购房者可以关注 。
推荐阅读
- 西风|11x11米带挑空客厅的复式新中式别墅，5室4卫，适合自建
- 巴西风|70平简约风，带有巴西的热情和爱！黑板墙设计，适合小朋友们学习
- 西风|161平中式三居室，无论西风如何吹，舒缓的意境还是东方专属