【楼房产权到期了房子怎么办】
楼房产权到期了房子的处理方式是：一、危房，产权到期或产权没有到期的情况下，房子已经变成危房，政府要做拆迁赔偿，按常规拆迁流程走赔偿手续即可；二、自动续期，这种方式比较常见，也就是房子到期后，需要业主重新交纳土地出让金，通过续缴的方式再次租用使用权限；三、到期没有交费，政府会收回土地所有权 。
1、危房
现在购买的房子有的是公寓房，有的是商品房，有的是住宅楼房，其实产权都不一样，公寓房的产权是40年左右，商品房的产权也是40年到50年左右，普通住宅楼房的产权是70年左右，也称之为大产权 。如果产权到期或者产权还没有到期的情况下，房子已经成为危房，已经不能再进行居住了，或者说城市要重新规划需要拆迁，那么房子不会涉及到续费问题，需要根据法律进行拆迁赔偿流程即可 。即使房子的产权到期了，但是这套房子已经成为危房，已经不能再进行居住了，也可以向当地政府申请拆迁走赔偿流程 。
2、自动续期
无论房子的性质如何，只要房子的产权到期之后，而且当地政府也没有拆迁的打算 。那么业主需要自己续费也就是土地的使用权，可以详细询问当地物业或者咨询当地房管局根据地价补交土地出让金 。当然这种方法也是最传统的一种方法，也是最常见的一种类型，产权到期之后自动补缴土地出让金即可，还可以存续70年甚至50年左右的产权 。
3、到期没有交费
还有另外一种情况就是房子的产权到期之后，业主没有去缴纳土地出让金，从名义上来讲产权到期之后，土地使用权自然回归国家所有这个时候业主需要缴费，如果没有缴费的情况下，国家有权利收回土地的使用权 。至于不动产房屋国家也会根据当地的房价以及装修程度家具设备等进行相应的赔偿 。因为业主购买房子只不过是购买了使用权而已，并没有所有权，房子到期之后国家根据公共利益需要收回房子的所有权，应该对土地上的房屋以及不动产给予相应的补偿，这片地方政府可以随便处置 。
计算产权时间
计算不动产产权时间的时候，并不是拿到房产证的时候开始计算，而是从开发商拿到土地时就开始计算 。比如开发商今年拿到了土地建造楼房需要三年，交房又需要一年，装修又需要一年，总共花费5年时间 。等到业主全款购房拿到房产证也是在5年之后，其实真正的使用权没有70年，也就是65年左右的时间 。
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