动迁配套房是在城市进行土地开发或规划的时候 ， 为了将业主的房屋征收 ， 从而建设的安置住房 。通常分为两种状况 ， 一种是所属城市面临比较重大的市政工程 ， 需要将业主名下的房屋拆迁 ， 因而补偿给被拆迁方 ， 虽属于被拆迁方 ， 但要满足相关政策才可出售 。另一种是房地产需要进行房屋拆迁 ， 被拆迁方通过低价购买 ， 与商品房相似 。
动迁配套房跟商品房的区别
1、两者产权不同
动迁配套房业主得到的产权 ， 并非完整产权 ， 只是拥有房屋完整的所有权 ， 但是并不一定会将土地使用权也一并包含其中 ， 因为有大部分的动迁配套房 ， 在土地性质方面属于划拨土地 ， 所以不需要进行出让金的缴纳；而商品房则属于一种完全产权 ， 也就是购买了商品房的业主 ， 具备房屋的所有权以及土地完整的使用权 ， 商品房的土地性质一般属于出让 ， 所以需要进行土地出让金缴纳 。
2、结构设计不同
动迁配套房在设计的时候 ， 通常都是根据建筑设计以及住宅规划的较低要求配置进行打造 。所以在建设动迁配套房的时候 ， 只要不会对相应的规范造成违反 ， 都可以随意打造 ， 因此这种房屋整体的结构较为简便；而商品房在建设的时候 ， 整体的结构会比较注重规划 ， 因为商品房后期是要进行出售的 ， 开发商在开发的时候需要规划好项目卖点在哪里 ， 同时还关乎到社区的定位情况 。
3、房价差别有所不同
动迁配套房通常享受了国家一些政策的优惠 ， 因此在购置这样的房屋时 ， 通常不包含土地出让金的缴纳 ， 所以动迁配套房在房款方面会偏低一些 。进行房屋购置的时候 ， 只要凭借被拆迁人跟拆迁单位签订出来的拆迁补偿协议 ， 按照其内部标明的房价来缴纳即可 。商品房在购置的时候 ， 通常是买受人跟开发商需要签订商品房买卖合同的协议 ， 同时在合同当中会标明相应的房款 ， 通常商品房的销售为市场价 。
购买动迁配套房可以落户口吗
1、一类动迁房
根据相关的法规政策要求 ， 一类动迁房在5年之间不可以进行过户 ， 只有在过户完毕之后 ， 购房者拿到了新房产证 ， 才能够进行户口办理 。所以在购买动迁配套房的时候 ， 应了解一下房屋的居住年限 ， 只有达到了5年之上 ， 才能够进行过户交易 。只需要等到两者在买卖交易完毕之后 ， 拿着契税票据以及房产证 ， 还有个人的相关信息 ， 到房屋当地的派出所进行迁入证明办理即可 。
2、二类动迁房
【动迁配套房什么意思】二类动迁配套房跟普通的商品房其实差别不大 ， 因此在购置的时候拿到房产证后 ， 就可以直接进行房屋买卖合同的订立 ， 然后就可以进行房产的过户 ， 看到进行过户完毕之后拿到新的房产证 ， 购房者即可进行落户的办理 。
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