一套房和二套房的区别有：一、契税不同 ， 一套房的契税是根据房屋面积来区分的 ， 1%~3%之间 ， 二套房基本上都是3%；二、首付比例不同 ， 一套房基本上是按照30%支付 ， 二套房根据一套房的贷款是否还清来决定的；三、房产税不同 ， 一套房是可以减免房产税的 ， 二套房需要根据实际情况来缴纳 。
1、契税不同
首先一套房和二套房的契税是不一样的 ， 一套房的契税相对于二套房的契税普遍要低一些 。一套房的契税是根据房屋的面积来区分的：房子面积在九十平米以下的 ， 契税是按照1%来核算的；房子面积在90平米到144平米之间的（不包含144平米的房子） ， 契税是按照1.5%来核算的；房子面积在144平米及以上的 ， 契税是按照3%来核算的 。二套房的契税税率是比较简单的 ， 基本上都是按照3%来核算 ， 根据当地的买房政策核算 。
2、首付比例不同
一套房和二套房的首付比例也有些区别 。首先一套房的首付是不能低于百分之三十的 ， 如果公积金是正常缴纳的状态 ， 首付最低可以按照百分之二十来支付 ， 贷款的利率根据当时的政策来决定 。
【一套房和二套房有什么区别】二套房的首付是根据一套房的付款进度来决定的 。如果一套房的贷款还没有还清 ， 那么首付是不能低于百分之六十的 ， 如果一套房已经还清了贷款 ， 二套房的首付依旧可以按照百分之三十来支付 ， 利率是按照当时政策的1.1倍来核算的 。
3、房产税不同
通常情况下 ， 一套房是可以减免缴纳房产税的 ， 而二套房是按照家里每个人平均60平米来核算的 ， 超过这个平米的面积是需要缴纳房产税的 ， 并且是每年年底的时候要缴纳清账 ， 税率要按照当地的政策来核算
买房需要注意的事项
1、在签订购房合同的时候 ， 一定要首先查看开发商的五证是否齐全 。五证可以判定开发商有没有开发资格、开发的这片土地是否得到了政府的许可、是否具备销售许可以及签订完购房合同后的权益能不能得到保障 。这些证书不具备的话 ， 后期就没有办法办理房产证 。取不到房产证业主就不具有对房屋的所有权 ， 会影响到后期居住 。
2、房屋的交房面积与合同约定的面积一般情况下会存在误差 ， 误差不能超过3% 。超过这个比例的购房人可以要求开发商支付违约金 ， 不想要违约金的话可以选择退房 ， 一旦购房人退房 ， 开发商应当退还交纳的本金以及利息 。
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