第一次买房签合同要注意：一、明确物业管理 ， 了解物业管理；二、检查房屋质量 ， 对房子的实地勘察和文件进行检查；三、注意模糊语句 ， 对模糊语句要指出进行协商；四、买期房要约定条件和时限 ， 要签署约定条件和交房时限；五、预防中介签署协议 ， 中介不能在买房合同签字；六、注意合同敏感数字 ， 要特别注意一些比例数字 。
具体解释如下
1、 明确物业管理
在住房期间 ， 物业会伴随很久 ， 所以在买房时要选择好物业 。要多看看物业管理公司具体如何 ， 以及双方约定的物业管理范围和收费标准 。
2、检查房屋质量
在售房部购房签约后 ， 要检查房屋质量 。在签约时 ， 应查看并检查房子说明书房子质保的内容 ， 并将房屋质保作为合同的附件 ， 检查是否有开发商对质量问题的责任 。
3、注意模糊语句
明确具体时间和违约责任 。在合同中忌运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言 ， 发现有模糊语句时 ， 要及时提出并要进行协商 ， 一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日” ， 并注明开发商不能按时交房所需承担的责任 。
4、买期房要约定条件和时限
所谓交房的交房两个意思：一是房屋使用权即实物交付 ， 另一个是房屋所有权转移即产权过户 。应当在预售合同中对实物交付和产权过户均约定清楚 ， 不能接受没有取得《新建住宅交付使用许可证》的房屋使用交付 。
产权证发放速度特别慢 ， 想必很多人都有这样的体会 。甚至有的人购房已经好多年始终没有收到产权证 ， 这对于购房人来说就失去了一份保障 ， 所以购房合同当中应该明确产权证的发放时间 ， 不能一味地拖延 。
5、预防中介签署协议
目前有一些开发商常常委托一些中介代理公司负责其销售活动 。实际上 ， 中介代理公司不能没有开发商的签字而与购房者直接签订买卖合同 ， 就是说中介公司不能以他的名义签定合同 。签定合同的时候我们应该把握住是开发商 ， 而不能委托中介公司 ， 以中介公司自己的名义签定合同 。
6、注意合同敏感数字
【第一次买房签合同注意事项有哪些】签订商品房买卖合同的时候 ， 要特别注意一些比例数字 。比如说违约金是千分之几还是万分之几 ， 还是百分之几 ， 这些比例数字 ， 作为购房者一定要注意 ， 稍微差一个百分数 ， 造成的错误可能就无法预估了 ， 要保护好自己的权益 。
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