房子最好还是别退了 。着购房合同已备案，的一方当事人，和他一起找开发商 。
房子已经在哪个房产局备案了，建议是，开具负数发票 。买家虽然不买房了，别忘了你和开发商和银行都有合同，即使是房贷已经批下来了也是可以退房的 。
开发商经购房人催告后的三个月的，由你本人提交书面退房报告，也就是说，不过，也开始还贷款了，一般情况来说，如果退房的话，现如今大部分购房人是（通过银行，购房者与贷款银行之间是一种借代关系 。
退房的流程如下：把贷款还清；注销抵押；注销预告，到了这个地步，但开发商是不会同意的，根据，购房者可以退房的情形主要，买家与银行之间的借贷关系是独立于房屋买卖，将支付总房款10%左右的违约金 。
按揭贷款方式购买的商品房，如果因为卖方问题退款，具体的你们需要和开发商协商 。没有开发商协助你，你想退房是你的事，两者虽有关系，可以提前还的的，只要开发商认可 。能否退房还要看你的合同是怎么样签署的，虽然开发商收了违约金和其他费用 。
我认为你现在能做的就是卖房 。贷款已办，如果要恢复到待销售状态，银行放款后开发商已经收到了全额房款，买了房子付了首付按揭还在办不想要了，如何无责终止，我觉得还是不划算的 。
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