不同于摇号退房会被政策禁止购房和公积金贷款，线上选房没有这些限制 。
同时线上选房，采取的也是房企自身的系统，当天还发生了系统崩溃的情况，可以说情绪营造上，也是非常不错 。
对于上面的楼层差价分析，相信高层房源确实受到一定吹捧，至于底层房源的选房，不排除营销作假 。
当然不管实际成交如何，已经被个别自媒体带成项目售罄的节奏，然而实际情况，读者反馈依然有不少房源可选，置业一直推荐北区房源 。
项目分析
对于项目而言，以前也分析过，项目定位TOD项目，主打交通出行，同时个别楼栋有一定江景 。
虽然配建公租房，但是整体定位也是接近纯商，同时地块限高80米，但是容积率1.8，可以说指标较好 。
项目劣势在于虽然是TOD项目，宣传的电梯直通地铁，不过实际情况：仅仅只能通过东侧的一部电梯直达地铁，这存在本质差别 。
同时地铁上盖项目，社区的进出都需要通过电梯、楼梯等辅助，与日常社区不同，对于这样大体量的项目，日常进出社区并不方便 。
同时项目的江景实际情况，也受到周边楼栋的影响 。
项目对比
由于目前项目价格已经给出，对于优惠完的价格，对比看看，直接选择最容易参考的项目，新榕金城湾 。
1、金城湾：清一色33层左右的住宅，城市之光：一半楼栋18层，一半22-27层
2、金城湾：2号线在社区南侧，城市之光：4号线在项目东侧
3、金城湾：二手精装2.7W左右，城市之光：精装2.74-3.15W左右
4、金城湾：位于金山住宅区，教育过渡桔四，城市之光：位于金山工业区，教育未定
5、金城湾：社区人车不分流，伯恩物业，城市之光：社区进出有一定不便，万科物业
分析：从两个项目的对比来看，金城湾的优势：地铁+周边环境，劣势：人车不分流，户型设计较差 。
从社区对比来说，虽然都是定位高层住宅大盘，但是城市之光有一半18层左右的楼栋，整体依然存在差异，加上人车分流也有保证，同时3.68元的万科物业，相信也强于伯恩 。
城市之光劣势在于，虽然也有地铁加持，但是TOD项目并非如宣传那样方便，从便利度来说，金城湾这种设计明显更佳 。
同时城市之光周边教育目前也缺失，目前最近的洪塘小，对口二十九中，可以说是金山垫底 。
从首开的价格来看，连廊楼栋的精装均价2.74-2.97W，比金城湾二手挂牌贵1-2K左右 。
从户型设计来说，90左右的三房两卫，明显强于金城湾90的两房一卫，119的四房定位，也不比金城湾115的产品来得差 。
综上，从整体的对比来说，项目存在自身的亮点，并非一无是处，当然对于目前楼市，因为热度太差，购房者整体也在观望 。
对于购房者而言，目前最大的困扰肯定在于，后续楼栋价格是否会上涨，同时首开的优惠是否会回收 。
对于当时排尾的金域国际，也仅仅是首开优惠，随着热销，后续楼栋就没有了这个优惠 。
不过时过境迁，从房源总量来看，项目的体量不可同日而语，加上近3W的价格，位于三环边的工业区，吸引力并不强，建议无须过急 。
盘点总结
对于金山而言，2018年福晟弘府，2019-2020年榕心映月，2021年建发和玺，三个都是高去化项目 。
2022年万科城市之光，是否能延续，目前的线上选房热度不错，但是实际情况等网签再看 。
对于万科，近两次已经没有在福州土拍出现 。
近年在福州的项目去化都不错，金域国际、金域时代、甚至天空之城，都做到了高去化 。
从这次优惠定价来看，连廊价格压低，北区价格做到最低，南区165平全款给最大优惠 。
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