周末位于金山的万科城市之光开盘了，由于项目没有备案，所以价格情况也仅仅是网络流出的价格表 。
当然项目依然采取线上选房，随着网络传播，售楼部还没打出售罄，不少自媒体已经打出抢房售罄 。
至于实际如何，最好的结果等待网签，下面从数据角度来看看，这个项目的实际优劣势 。
推盘情况
项目首推：北地块5/6/10，南地块18/20/21/22，共计456套 。
户型情况：89-92平：160套，116-119平：160套，165平：136套 。
公摊情况：读者反馈价格表，面积165平，公摊40.75平，公摊率：24.6% 。
分析：项目在拿地近2年后，在未备案的情况下终于上市，从这次首开的楼栋来看，连廊产品以北区为主，同时推出有一定江景的165平改善产品，对于项目的132平此次居然一栋没开 。
项目位于9米的盖板之上，全部都配有架空层，精装上市，北区配建三栋公租房，位于地面，通过盖板隔离 。
对于165平产品，之前楼盘分析也写过，由于非17层的小高层定位，消防配建过多，导致公摊高达24.6%，配合优惠均价3.15W，公摊要花费130W，也是惊人 。
从目前推盘策略来看，北区的房源是前期重点，虽然首次开盘7栋住宅，456套，但是对于项目而言，商品房2268套，需要保持这样的推量5次，才可以全部上市，可以说房源实在够多 。
价格情况
项目首开优惠情况：
18号楼：按揭最高优惠18.5万，一次性最高优惠23.5万
5-6-10号楼：按揭最高优惠20.5万，一次性最高优惠25.5万
20-21-22号楼：按揭最高优惠23.5万，一次性最高优惠33.5万
搭配网络的价格表，统计每栋按揭优惠均价如下：
北区：连廊三栋2.85W，其中5号楼最低2.74W
南区：165楼栋3.15W，连廊楼栋2.97W
分析：对于项目而言，从均价来看，北区3.05W，南区3.3W，对比金山北区的新盘备案价，毛坯2.8W，项目带精装，贵了2.5-5K，可以说拿到的价格并不低 。
当然万科依然保持了一贯作风，一系列花里胡哨的优惠，当初排尾万科金域国际，北站金域时代，都是如此操作 。
项目全部优惠下来，可以做到20W左右的优惠，一次性付款，165的改善产品，甚至可以优惠到33.5W 。
正是由于这样的优惠，项目的实际售价也有所下调，统一采用按揭的优惠计算，连廊的楼栋均价在2.74-2.97W，165平的楼栋均价3.15W 。
同时由于优惠情况一致，实际的连廊中户，单价优惠能达到2.2K，实际的售价更加有优势 。
通过观察项目每栋楼层的差价，对于165平的楼栋，特色在于高层差价非常少，甚至持平，对于这些定位一定江景的楼栋而言，很明显高层的单价更有优势 。
对于连廊楼栋，特色在于，7层左右开始，楼层差变成100，个别单元有一定波动，从选择上来说，高层依然有优势 。
同时个别位于西侧的楼栋，西端头的差价随着高层，价格增加更多，除了南区18号楼，高层是西端贵之外，其他楼栋依然是东端更贵，可以从价格来说，已经很清晰的表明这些楼栋是否有江景 。
选房情况
对于项目而言采取线上选房，网络传出的消息：近1400组客认筹，半小时383套 。
分析：群友也分享了当天的选房情况截图，从选房情况来看，确实很火爆，高层房源以非常快的速度就被选定 。
也正是由于这样出乎意外的选房速度，让项目得到了高度关注，大部分局外人对此都保持质疑 。
对于线上选房，不同于当初的摇号选房 。
因为这并不是真正的去化情况，需要后续缴纳相应款项，其中可以选择退房 。
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