大都市|北上广深的房子,到底是被哪些人“买走了”?
曾经的房价大幅度上涨,很多人产生了疑问,房子到底是被谁买走了?近几年房地产市场推出了“房住不炒”的政策,房地产市场出现了不同程度地“打压”,一些地区的房价出现了明显的回调,北京、上海、广州、深圳等一线城市的房价上涨速度也有所缓慢。北上广深的房子,到底是被哪些人“买走了”?
【 大都市|北上广深的房子,到底是被哪些人“买走了”?】以前买房可以说房价一直在上涨,只要提前买到房了,那么之后房价上涨了就能随时卖出获得一定的收益,那么现在房价没有上涨了,甚至还出现了不同程度地回调,各地政府在卖房上不断加大“门槛”,这也是抑制非理性炒房的一种措施。骑牛看熊认为现在的购房人群主要还是以刚需为主,而北京、上海、广州、深圳等一线城市的房价,在近几年还是出现了不同程度地上涨,最关键的是外来人口不断涌入这些地区,导致了购房需求的激增不下。
如果从近5年的外来人口增量来看,排名第一的是深圳市,外来人口的涌入带动了市场购房的需求,不仅仅是新房价格上涨,二手房价格以及出租房的租金都在上涨,这就是人口红利所带来的城市利好。骑牛看熊认为来的人多了,吃穿住行的需求就高了,那么城市就会变得热闹,生态圈也会发生改变,自然而然就会有更多的人会到这些城市去打工,并愿意留下来居住,比起安静的城市而言,繁华的大都市更是大多数人向往的地方。
在不久的将来,城市人口将会是直接影响房价的关键因素。随着新生儿的减少,一些城市的人口会越来越少,而一些繁华的大都市会人满为患,这样的情况下房价之间的差距会越来越大,人口稀少的城市也会引起生活的不便。骑牛看熊认为买走北上广深房子的人,他们也是认可这座城市后,愿意将自己20年乃至30年的时间用来还贷居住,他们能留下来就说明是有能力的一批人,也会随着城市的发展而改变,这种房价差的问题在将来会变得越来越明显。
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