【村产房和大产权的区别】
村产房和大产权的区别：1、产权证不同 ， 村产房由乡镇村政府颁发 ， 大产权房由国家颁发；2、交易税费不同 ， 村产房转让时需要缴纳土地出让金 ， 大产权房转让时无需缴纳土地转让金；3、出售对象不同 ， 村产房建设用地一般属于集体土地 ， 如果出让 ， 只能当地村镇进行购买居住 ， 大产权房的出售对象不受限制 。
村产房优缺点
1、优点：在村镇之间购房不受限 ， 有些村产房也有着合理规划和学校配套 。
2、缺点：没有产权证 ， 交付时需全款购买 ， 监管缺位 ， 房屋装修质量没有保障 。
大产权房优缺点
1、优点：产权证由国家颁发 ， 安全有保障 ， 买房人自由支配、转让无需交税 ， 销售对象不受限制 。
2、缺点：大产权房购买程序步骤比较复杂 ， 如果是期房 ， 还需要等待一两年才能入住 ， 如果是二手房 ， 可能存在一些费用不清晰情况 。
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