宅基地|不管谁怂恿你，这5类房都坚决不能买，入手基本就是贬值了
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买房时 ， 最好先避开这5类房 ， 虽然房子的价格低 ， 但是各种问题会陆续出现 ， 不只影响居住 ， 转手还很难 ， 希望不是你家：
第一 ， 非学区房的高龄老破大
学区房虽然房龄都很高 ， 但中国人口多 ， 现在又放开了三胎生育 ， 未来的入学竞争会愈演愈烈 ， 买学区房至少能让孩子减少入学难度 。 但如果房子即没有这一优势 ， 还是高龄 ， 并且是大户型的话 ， 在旧改实施下 ， 以后房子转手会更困难 。 因为老旧小区里 ， 物业服务差 ， 安保不到位 ， 停车位少 ， 还没有电梯 。 房子内部 ， 几十年的户型设计没有现在合理 ， 随着建筑材料寿命变短 ， 墙壁开裂 ， 房屋漏水 ， 停电 ， 停水问题会很多 。 由于房子面积大 ， 便宜卖亏钱 ， 但按照正常面积销售 ， 普通家庭买不起 ， 有钱的家庭更不会选这类低质量房子投资 。
第二 ， 小产权房
法律上没有小产权房一说 ， 只是市场的一种俗称 ， 这是集体土地上的房产 ， 只能在农村集体内流转 ， 城镇户口家庭购买是违规行为 。 去年自然资源部明确不允许小产权房转正 ， 入手后 ， 只能用于自住 ， 不能去房管局备案 ， 不能办理过户 。 存在的风险就是 ， 房东不承认你们的买卖交易 ， 要收回房子 ， 就算维权都做不到 ， 因为你购买这类房也是不合法的 ， 房子拆迁时 ， 赔偿也是发给原房东 ， 集体内的人 ， 到时候将是钱房两失 。
第三 ， 宅基地上的房子
宅基地是集体分配给农民的一项福利 ， 上面确实可以建房 ， 但居住条件不好 ， 这类土地大多是建造工厂 ， 作为经营用途的 。 而转卖宅基地 ， 转让的只有使用权 ， 根据《土地管理法》规定 ， 宅基地并不是真正意义上的财产 ， 只是一种使用权 ， 所有权归村集体 。 宅基地不能买卖 ， 能继承 ， 但可以在本村集体内流转 ， 经过土地管理部门依法批准 ， 发放证件 。 宅基地使用权的转让上 ， 不能单独转让 ， 地随房一并转让 ， 如果是城镇居民购买则认定无效 。 意思就是 ， 房子和小产权房一样 ， 最终都只能在集体内流转 ， 还不能只买房 ， 买房就要买地 ， 如果你是城镇户口 ， 购买行为和小产权房相似 ， 都是违规的 ， 房东反悔 ， 你同样是血本无归 。
第四 ， 收缩型城市的房子
类似鹤岗、阜新等这样的五六线小城市 ， 本身经济发展倒退 ， 没有支柱型产业 ， 能提供给年轻人的就业机会少 ， 才导致人口大量外流 ， 没有人口支撑 ， 房子需求量少 ， 房价才变成白菜价 。 房企和二手房业主都因为卖不出房子不得不降价 ， 如果现在去买那里的房子投资 ， 只会成为下一个等着卖房的人 。 并且 ， 再转卖房子 ， 一般都比原先购房的价格低 ， 否则很难卖出去 ， 等于没入手房子已经是贬值的了 。
第五 ， 临近海边的房子
【宅基地|不管谁怂恿你，这5类房都坚决不能买，入手基本就是贬值了】前几年“海景房”一词被炒得很热 ， 说起有钱 ， 能买到海景房就是标配 。 但质量好的高奢别墅 ， 大平层不是谁都能买得起的 ， 而普通住宅靠近海边 ， 居住体验并不好 。 因为靠近海边 ， 房子会非常潮湿 ， 高端住宅里面会专门针对这一问题进行防潮设计 ， 但成本高 ， 销售价格会更高 ， 普通住宅这类设计少 ， 房子潮湿问题难以解决 ， 家里的家具 ， 食物就会容易发霉 ， 靠海区域气温变化大 ， 对老人和孩子来说 ， 这样的环境更容易生病 。 这些沿海地区主要发展的旅游业 ， 商业、工业少 ， 能提供的优质岗位有限 ， 人口较少 ， 房子租赁需求高于居住 ， 以后想溢价卖房 ， 受众群体也会很少 。
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