不动产登记|合肥有贝壳|土拍前瞻：高新300亩地块将上市！小庙也有地块要卖交易

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相较于合肥首次集中供地的姗姗来迟， 2021年合肥第三次集中供地似乎来得格外的早。
10月29日，官方消息透露，本次拍卖的涉宅地块21宗，挂牌的涉宅地块1宗。
高新区一向是合肥购房者关注的区域，这个在今年只出让了1宗地的区域，终于又要卖地了。
根据信息显示， 11月29日，合肥将出让2宗高新地块，其中高新区GX202110号地块面积高达318.39亩，这么大的地块，自然会引起众多关注。

高新区GX202110号地块，位于彩虹西路以南、火龙地路以西。地块东至用地界线、孔雀台路；西至鸡鸣山路；南至云飞路；北至彩虹西路。
总占地面积约318.39亩，其中居住约202.28亩、幼儿园约12.16亩、中小学约103.95亩，居住部分最高容积率2.2 ，毛坯限价22373元/㎡。
除去租赁住房比例，按照每套100㎡、容积率2.2计算，地块后期预计约2225套新房入市。
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地块位于方兴大道以西板块，东侧即蜀西湖板块，周边有金鹏麓山院、龙湖光年、乐富强悦湖熙岸等小区。
地块周边最近的地铁站距离约2.4公里，方兴大道、长江西路、习友路等主干道组成路网，交通比较便捷。
商业资源方面，砂之船奥莱距离约1.8公里，银泰百货距离约3.3公里。教育资源方面，合肥七中距离约800米。

这么大的地块，竞买要求也是相当高的。
（1）按照要求，竞得人须同步修建一所18班幼儿园和一所初中，并在幼儿园相邻地块建设面积不少于1500平方米的街头游园。
在学校全部教学设施单体结构封顶前，其住宅预售建筑面积不得高于住宅可售总建筑面积的50%；学校竣工前，住宅预售建筑面积不得高于住宅可售总建筑面积的80% 。
（2）竞得人还须在本宗地内配建不少于住宅总计容建筑面积25%的保障性租赁住房。住宅须使用装配式建筑技术，装配率不低于50% 。
从竞买要求来看，该地块在竞买要求中将学校建设进度与住宅预售面积挂钩，以此保证学校能够顺利完工。这对项目后期加推也有一定影响。

至于高新区GX202109号地块，位于云飞路以北、候店路以西，占地约30.07亩，容积率≤2.2 ，户型面积原则上以建筑面积70平方米左右的小户型为主，小户型比例不低于90% 。
虽然该地块是居住用地，但该地是作为保障性租赁住房出让的，大概率是国企拿地，且也没有商品房销售。
第三批集中供地中，高新区巨无霸地块仍然会是热门地块，但竞买房企应该不会很多，大地块对企业实力和资质要求会比较高，尤其是在当前的市场环境下。
市区优质地块从来不会缺买家，但幼儿园、初中、街头游园、装配率以及保障性租赁住房的比例等成本，再加上2.2万/㎡的毛坯限价，房企的发挥空间比较有限。
结语
高新区再次出现2200套新房房源，对于众多购房者来说，是个机会，但依然难解高新区供需紧张的难题。

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