威海|怎么选房子？怎么看起来像“买房老手”？这三点教会你
【威海|怎么选房子？怎么看起来像“买房老手”？这三点教会你】
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不管是为了上学、生活还是为了投资 ， 买房都是十分必要的 ， 房子的意义远超过了其自身的价值 。 买房时要有选择标准 ， 比如房子面积要适中 ， 不要过大或过小；要买户型方正的房子 ， 避免空间浪费；还要看是否具备升值空间 ， 比如：周围有大型商场、有好的学校等等；也要看房子的流通性如何 ， 是否容易卖出 。 树立好基本的选房观念后 ， 买房时说什么能让自己看起来像个“买房”老手呢？
第一 ， 了解一些专业术语
这些术语可以用在与售楼人员的交谈中 ， 售楼人员听到这些词 ， 自然只能实话实说：
“公摊面积”：指的是公共一起使用的面积 ， 比如小区的电梯井、走廊等 ， 现在很多售楼部都按照建筑面积出售房源 ， 建筑面积包括实际使用面积和公摊面积 。 买房前一定要问清楚公摊面积占的建筑面积的比例是多少 ， 一般7层以下、7-11层、12-33层住宅的公摊率分别为7-12%、10-16%、14-24% ， 这样才能保障自己的居住面积 。
上海就曾发生过这样的案例 ， 业主花20多万在自家小区买了个近40平的车库 ， 在自家车库停了两辆车却被告知占用公共面积 ， 事后发现合同上明确写着这40平都是公摊面积 ， 随后业主把物业告上了法庭但败诉 。
“容积率”：又称建筑面积毛密度 ， 是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率 ， 通俗点来讲就是住户数 ， 高层住宅和多层住宅容积率应不超过5和3 ， 符合这个标准基本才能确保居住的舒适度 ， 如果住户数太多 ， 势必降低个人公共设施的使用率 ， 如果住户数太少 ， 就会看起来很空旷 ， 各种配套设施也会相应较少 。
第二 ， 拒绝售楼人员画的“大饼”
有些售楼人员会告诉你小区绿化面积会达到多少、常年有喷泉、周围大型商场正在筹备中 ， 距离地铁只有几百米等等 。 如果你轻信了这些话 ， 那就中“圈套”了 。 比如很多小区建造资金有限 ， 在小区的基础设施还在筹建时 ， 就开始售楼了 ， 入住后若还在施工 ， 会给自己的生活带来很多麻烦、距离地铁几百米说的也可能是直线距离 ， 实际走的时候要绕好远的路等等 ， 你可以详细问售楼人员到公交站要多久、配套设施多久可投入使用、不同户型的差价是多少等等 ， 只有询问具体数据和时间 ， 售楼处才不会觉得你好应付 ， 随便给你“画大饼” 。
第三 ， 注重补充协议的签订
补充协议是补充购房合同中没有的或不合理的条款 ， 是针对个人情况的不同 ， 拟定出的不同条款 ， 买房的补充协议不是必签的 。 一些售楼人员为了省事 ， 让你签个购房合同就结束了 。 草草了事最终极有可能损害购房者自身的利益 ， 因为如果补充协议与购房协议发生冲突 ， 会以补充协议为准 ， 换言之 ， 补充协议甚至比购房合同还重要 。 比如我们可以把订金的预定范围和数额写进补充协议 ， 特别提醒一点 ， 订金和定金是不一样的：给付定金一方如果不履行义务 ， 另一方无需返还定金；接受定金的一方如果不履行义务 ， 需向另一方双倍返还定金 。 而订金不具有担保性质 ， 支付订金后 ， 双方协商即可退还 。 还可以在补充协议内约定面积误差、贷款失败事宜等 。 总而言之 ， 一定要签订补充协议 ， 这样才能给自己的合法权益增加保障 。
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