乾隆南巡图|留给二环的机会不多了,本周开盘的地标房它能有多香?

物以稀为贵，是亘古不变的真理，这点在房产市场上体现的尤为突出。
在北京，最稀缺的新盘不是朝阳和海淀，而是东西二城。近几年，西城已经不再有新盘出现了，东城还时不时的能冒出来一个。
老北京人过去讲究“东富西贵"，在他们眼里二环内皇城根脚下才是真正的北京城，而在非北京土著人的眼里则成为了“身份象征”。
因此，二环一出，必是万众瞩目。
这次，我们探盘的就是东城区二环上的一个新房项目——北京城建天坛府。

背后大佬能文能武
据说，天坛府首期8月中旬一开盘，就连任9月、10月北京10万+豪宅榜的销售榜首。
【乾隆南巡图|留给二环的机会不多了,本周开盘的地标房它能有多香?】

图源：中原视点
12.2万的高端项目，为何卖出了刚需速度？
先说几个大家都知道的北京地标性建筑，大兴机场、国家大剧院、国博、鸟巢等等。
这些硬核的代表作，其实都是出自一家企业之手，北京城建。甚至连今天故宫的修缮，也都在它的业务范围之内。

图源：腾讯网
这是一家北京本土的国有企业，深耕京城市场多年，所以，对于北京的地产项目，尤其是东西城、二环内，有着丰厚的操盘经验。
天坛府，就是由北京城建一手操盘的。如今，在良莠不齐的交付环境里，一个好的开发商，无形中会给购房人带来更大的底气。
此外，我看了一下天坛府的产品构成。主要是以135-280平三居四居为主的改善大户型。
再加上12.2万＋的价格，能够吸引到的业主圈层会相对纯粹。大多都是来自东西内城的老北京和朝阳海淀的高端人群。
邻居的口碑和开发商的工匠能力二者结合，让天坛府不缺乏真正的高端客群。

二环之上寸金难买
前阵子，北京迎来了初雪。朋友圈里刷屏打卡的雪景，都是故宫、天坛、地坛......一时间京城变成了北平，故宫又变成了紫禁城。

图源：搜狐网
虽然北京城越来越大，新兴的片区越来越多，但二环情节，在人们心中始终深刻。谁不想生活在皇城根下，最近距离地感受历史底蕴和现代繁华。
遗憾的是，二环的主力，都是30年以上房龄的老旧项目，环境可想而知。
由于北京土地供应政策的改革，能够讲究居住体验的新房，已然是件难事。
从时间线上看，2018年，北京市规委公布了一份《北京市新增产业禁止和限制目录》。其中明确提出，北京东西城不再新建房地产住宅项目。

北京市人民政府（2018）
今年北京的两轮集中土拍，供应了73宗居住用地，仅1宗用地位于二环-三环之间，还是位于丰台内城的住宅。
也就是说，从2018年开始，东西城再没有新增土地了。
所以，二环之上，天坛府这个新盘的落成，带给买房人不只是来自市场的惊喜，更是留在二环的机会。
天坛府北望天坛公园。我们从公园南门出发，实地探测步行到项目地，仅用了15分钟，大概有800米的距离。

图源：微博
所谓地标决定生活品质。以天坛为标，本身就意味了对内城最核心城市资源的占有。

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