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现代简约|为何“有楼不如有宅”？政策已定，未来5~10年见分晓，早准备

现代简约|为何“有楼不如有宅”？政策已定，未来5~10年见分晓，早准备

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现代简约|为何“有楼不如有宅”？政策已定，未来5~10年见分晓，早准备

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现代简约|为何“有楼不如有宅”？政策已定，未来5~10年见分晓，早准备

农民对于楼房的态度 ， 在近几年发生了很大改变 ， 由一开始的渴望买楼 ， 认为那样很有面子 ， 到后来的结婚刚需必须买楼 ， 再到现在的观望 。
而之所以农民对于楼房的态度 ， 由热转冷 ， 同时市民对于宅基地的态度 ， 由冷转热 ， 这都与近期楼房的调控政策 ， 以及未来农村的发展政策息息相关 。 于是引发了很多人思考 ， 到底是楼房好 ， 还是宅基地好的问题 。

其实关于这个问题 ， 并非公说公有理 ， 婆说婆有理 ， 而是有一个很明确的答案 ， 那就是从长远角度来看 ， 宅基地比楼房要好得多 。 而宅基地政策的调整 ， 也将对农民的利益产生很大影响 ， 而未来5~10年 ， 就是一个“分水岭” 。

为何说“有楼不如有宅” ， 宅基地的优势在于哪儿？
从生活和生存的角度来看 ， 如果出现大面积停水、停电 ， 以往城市物资靠各大商超集中供应的优点 ， 反而会成为劣势 ， 而农村自给自足的生活模式 ， 本身对外界支援的依赖度就很低 ， 因此受停水、停电的影响并不大 。 另外 ， 当面临疫情等突发情况时 ， 农村分散居住的方式 ， 不仅能提供最好的物理隔离 ， 而且还能防止被“一锅端” ， 做到了“小疫止于城、大疫止于野” 。
与此同时 ， 从未来财富再分配的角度来看 ， 如果说现在的城里人生活条件好 ， 是因为第1批进城的农民 ， 抓住了时代的风口 ， 从此奠定了家庭的原始积累 。 那么拥有宅基地 ， 则抓住了未来财富再分配的风口 。 往近了说 ， 农村规划会让部分农民获得拆迁补偿 ， 而往远了说 ， 在产业下乡、特色小镇和新农村建设等政策推动下 ， 宅基地就是获得农村产业分红的“敲门砖” 。
总的来说 ， 无论是从财富再分配的角度来看 ， 还是从生活和生存的角度来看 ， 除一线城市外 ， 有楼还真不如有宅 。 农民有条件就可以进城买楼 ， 而市民想要获得宅基地 ， 则难上加难 。 而随着未来出生人口减少 ， 购房刚需降低 ， 农民买楼房将不再是一件难事 ， 未来城里有楼 ， 村里有宅的农民 ， 将会是很幸运的一群人 。

现在是宅基地的最佳切入时机 ， 政策已定 ， 未来5~10年见分晓 。
在《“十四五”规划和2035年远景目标》中 ， 国家明确表示 ， 科学编制县域村庄布局规划 ， 因地制宜、分类推进村庄建设 。 这一措施就是说未来5~10年 ， 农村将通过分类规划的方式 ， 实现农村“无闲宅”的格局 ， 届时申请宅基地将难上加难 。 值得一提的是 ， 现在部分地区已经开展了新农村建设和城中村改造 ， 这实际上就已经表明 ， 农村分类规划已经开始进入“快车道” 。
除此以外 ， 在今年的10月份 ， 国家决定在部分地区 ， 开展房地产税改革试点工作 ， 征税对象为居住用和非居住用各类房地产 ， 不包括宅基地和地上住宅 。 这一措施 ， 可以说会增加楼房持有者的持有成本 ， 相反会从侧面提高宅基地的价值并凸显宅基地的实惠 ， 而未来5~10年 ， 随着房地产税的全面铺开 ， 农民住着统一规划或自建的2层、3层小洋楼 ， 会更舒服 。

对于农村宅基地的未来规划 ， 农民要早做准备 。
随着宅基地确权证书 ， 已经被《民法典》认为是宅基地权属关系的基本法律凭证 ， 因此农民不仅要注意 ， 今年年底是宅基地确权的最后期限 ， 而且要注意如果宅基地确权时 ， 年轻人的户口与父母的户口 ， 如果还在一个户口本上 ， 那么建议尽快去办理宅基地使用权人变更手续 ， 以便更好地继承宅基地 。

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