常德|这种租房方式可能会使你的租金被卷走，房东租客要谨慎！
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近年来 ， 一些不规范的长租公寓或住房租赁企业 ， 为了快速筹集资金 ， 采用房租“高进低出”、“长收短付”的经营模式 。 比如前几年比较火的蛋壳公寓 ， 这种模式不可持续 ， 极易出现资金链断裂 ， 会给房东和租客带来重大经济损失 。 一些不法企业和个人利用这种模式形成“资金池” ， 待积累大量资金后卷款跑路 。 高进低出即高租金向房东收房 ， 低租金向租客出租 。 长收短付指向租客收取3个月或者半年以上的租金 ， 向房东按月支付租金 。
中国房地产估价师与房地产经纪人学会提醒：在房屋出租、承租以及提供租赁服务的过程中 ， 务必谨防此类陷阱 ， 防止房屋租赁纠纷 。 那么 ， 在此过程中 ， 房东、租客、中介人员需要从哪些方面来规避风险呢？中国房地产估价师与房地产经纪人学会给出四点建议 。
一、谨慎选择住房租赁企业 。 房东和租客选择住房租赁企业之前 ， 要了解该企业是否在市场监管部门办理过企业登记、是否在当地住房和城乡建设部门备案 ， 查看其有无营业执照、有无备案证明 。 同时还要查看该企业是否被列入经营异常名录、严重违法失信企业名单等 。
二、警惕不正常租金的诱惑 。 租客不要被过低租金或租金打折所诱惑 ， 在租房之前 ， 要了解并比较周边或同地段类似房屋的市场租金水平 ， 不要轻信明显低于市场租金出租的房屋信息和房屋出租行为 。 房东在将房屋租给住房租赁企业之前 ， 也要了解市场租金水平 ， 对明显高于市场租金收房的 ， 要提高警惕 ， 以免未来既收不到租金又收不回房屋 。
三、不宜一次性预付长期租金 。 租客在签订房屋租赁合同时 ， 要特别注意其中的租金支付期限和方式条款 ， 尽可能在合同中约定按月或最长不超过按季支付租金 ， 警惕一次性预付3个月以上的租金可给予租金打折的诱惑 ， 不要一次性预付较大数额的租金 ， 防范住房租赁企业在租期未到时便卷款跑路或倒闭 。
四、拒绝非正常高佣金的诱惑 。 广大房地产中介机构及其人员要恪守执业准则 ， 对提供高佣金委托收房、租房的住房租赁企业要格外警惕 。 一旦这类不规范的住房租赁企业卷款跑路或倒闭 ， 房地产中介机构及其人员将会深陷大量住房租赁中介纠纷之中 ， 还很有可能被房东和租客投诉追责 。
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