深圳市|三四线城市房价为何回暖？一二线却涨不动呢？这四点是原因商品房|商品住房

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自2004年底国家房价调控序幕开启，一二线城市的房价就居高不下，近20年的时间内，房价涨幅达到了十倍多，涨势如此迅猛，为何近几年却涨不动了呢？而在2018年涨幅几近为0的三四线城市，今年为什么房价为何普遍回暖呢？诸如今年统计局公布的“10月份新房价格环比上涨”的70个城市里，三亚稳居第一，而广州深圳分别下跌0.3%、0.2% 。我认为主要原因有以下几点：

第一，国家重视对一二线城市的楼市调控
没有规矩不成方圆，为了发挥一二线城市的示范作用，一直以来国家对一二线城市的楼市调控都比较严格，比如推行“二手房价格指导机制”:对二手房楼盘进行价格指导，交易中实际高于指导价的部分，银行不给予信贷支持等，目的是打击楼市房价虚高。再比如今年上海严厉打击“假离婚”买房，规定离异夫妻自离异之日起三年内买房的，其拥有住房数按离前算。在“房住不炒”的政策背景下，国家对一二线城市的楼市调控机制越来越多，要求一二线城市房价与国家政策相匹配，所以一二线城市的房价涨不动了。

第二， “回乡置业”热潮增加了三四线城市房子的需求量
为什么很多年轻人选择“回乡置业”：大城市人才多，工作压力自然大；消费水平高，看似高昂的工资，也经不住日常要开销，交完房租基本也就所剩无几了；人口密度大，交通拥堵，上下班来回耗时久，漂泊时间越久越让人没有归属感；随着年龄的增加，许多人的人生进入了结婚生子的阶段等等。所以很多在大城市工作了一些年头的人，纷纷选择“回乡置业” ，买一套家乡的房产，能更安稳地生活。

第三，三四线城市房子的发展空间大
许多开发商把投资目光看向了三四线城市，相对于投资竞争力强、寸土寸金的一二线城市来说，小城市的建房成本低利润高更容易赚到钱。三四线城市的住房需求也比较大，很多在一二线城市买不起房的人，都回到了小城市，因为国家共同富裕的目标正在逐步实现，三四线城市与大城市间的差距正逐步缩小，就业机会也变多，许多年轻人不背井离乡也能赚到钱。
第四，新冠疫情让更多人渴望“铁饭碗”
【深圳市|三四线城市房价为何回暖？一二线却涨不动呢？这四点是原因】新冠疫情发生后，很多自主择业者被失业，失去了生活来源， “铁饭碗”的重要性在此凸显。我国虽然每年有很多考试，但无论考什么岗位，一二线城市的考生数量都远超三四线城市，所以有很多外地考生把报考目标转向了三四线城市，被录取的人一般都不会辞职，事实也证明，三四线城市的房源需求量确实因此增加了。

深圳市|三四线城市房价为何回暖？一二线却涨不动呢？这四点是原因

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