增城|现在的房价到底贵在哪？楼市

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首先说房价为什么这么高，其实这么说并不准确，因为中国的大部分人其实是生活在小城市，而小城市的房价，最近很多都是没有涨的，如果在算上通胀的因素的话，小城市的房价还是跌的。都觉得房子贵，到底贵在哪呢？

第一，土地成本，根据近十年全国房地产行业的数据分析，土地出让金的成本占到了房价的43%左右，这就是很多人说的面粉与面包的关系，还总有人说猪饲料长了，为什么猪肉降了？你真的误会猪了，土地和房价归到猪身上，应该是种族和肉的价格，与饲料没关系，饲料最多算是钢筋和水泥。第二，开发建设安装的成本占比，主要包括建筑设计、施工、建材安装装修、绿化管网、道路等等，占到了28%左右，这些价格的高低也会影响房价，但并不明显。
第三，开发商的资金支出成本包括企业的人员管理成本、营销推广成本以及财务融资成本至少占到8.5% 。个别自有资金差的企业可能要10%以上。
第四，开发商的运营成本，企业所得税、增值税、营业税、附加税、等等等加一起占到了13% 。 【增城|现在的房价到底贵在哪？】第五才是开发商的净利润，其实只剩下10%左右，并不像很多人说的那么暴利，所以地价和税费占到了56% ，基本上超过一半儿了。

很多人还盼着房价腰斩，五折三折，这不现实啊，现在很多城市限跌令都是不能高于15%的折扣，为什么不是不让你降价？而是如果继续将的话，要么开发商就得倒闭跑路了，要么房子就得偷工减料成豆腐渣，最终受伤的还是大家，当下社会做任何事儿门槛都变得很高，你想当个宅男买得起房吗？所以你在大城市买的并不是一堆混凝土，而且收入更高的机会，孩子发展更好的机会，随时可以去楼下喝一杯奶茶的机会。导致这一切的原因是，中国在城市化的路上，各种优质资源一直在向大城市不断倾斜，早在20年前，小城市和大城市一样烟火不绝，而如今早已今非昔比。

增城|现在的房价到底贵在哪？

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