【能贷30年绝不贷20年为什么】
我查了百度都说中行可以申请房贷30年为什么我这边只能贷20年我也才32岁如您是办理的中行个人一手住房贷款，人民币个人住房贷款最长期限不得超过30年 。银行将根据您的经济状况、年龄、和抵押、质押物情况等因素综合考虑 。
如需进一步了解，请您详询中行贷款经办行 。
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为什么普通人买房贷款能贷30年绝不贷20年贷款期限越短，总利息成本就越低 。但以目前人民币的贬值水平来看，似乎又是贷款年限越长会越划算 。
在考虑贷款期限前，我们首先要了解2个问题：
1.你的房子是自住刚需还是投资目的
2.你的还款方式是等额本息还是等额本金
目前，我们常用还贷的方式就这两种，等额本息和等额本金 。从年限上来，还款时间越短，支付的利息就越少，但是时间越短，每月要承担的还款额就越高 。从还贷的方式来看，等额本金其实比等额本息要划算，且还款额是每月递减的，但等额本金有个致命的缺点就是前期还款压力太大 。
选择哪种还款方式一定要根据自己前期的还款实力以及未来几年的规划来选择 。比如像我这样的贫困阶级，较长期限+等额本息是比较好的一种策略，首先前期还款压力小，其次工资年年涨，贷款时间越长，还贷负担对我们来说就越轻松 。而对于那些经济条件比较好，或者还款实力雄厚的人，建议选择等额本金方式，不仅总利息成本要便宜很多，如果想提前还贷的话也比等额本息方式要划算 。等额本金前期还掉的本金多，利息少，等额本息则相反，如果提前还贷，等额本金方式的只要还掉剩下的本金，可以省去很多利息钱 。
本质上我们买房选择贷款一是因为真没钱付全款，二是因为想手头有宽裕的流动资金 。
一般来说，建议大家选择期限的标准是这样的：
投资收益率＝按揭贷款利率，年限多少差别不大 。
投资收益率＜按揭贷款利率，建议缩短贷款期间 。
投资收益率＞按揭贷款利率，贷款期限越长越好 。
但实际情况下，不管投资收益率如何，我们都会觉得贷款期限越长越好 。贷款时间越长，月还款额就越少，留在我们手里的现金就越多 。如果这些钱拿去投资，那么只要投资收益率大于贷款利息，你等于就是赚的！
说了这么多，实际怎么选还要看你自己 。
100万房贷30年月供多少100万房贷30年月供多少？
各个银行的房贷基准利率有所差别，借款人的个人资质不同，也会对贷款利率造成比较大的影响 。如果要计算房贷月供的话，需要知道详细的贷款本金、贷款利率、贷款年限等 。
假设借款人申请了100万的房贷本金，按照30年还款，贷款年利率为4.9% 。那么按照等额本金的还款方式，那第一个月还款额为6861.11，且还款额逐月递减 。
如果是按照等额本息的还款方式计算，那么每月还款总额不变即为5307.27，但每月还款额中本金和利息的数额会不同，前期还本金额大于利息额，后期还利息额大于本金额 。
当然了，以上只是比较理论性的计算方法 。借款人还是需要根据自己的实际情况来进行计算，如果想要降低的贷款利率，介意想办法在申贷之前，提高自己的个人综合资质 。
为啥说能贷30年绝不贷20年？
之所以有人说能贷30年就不贷20年，主要还是考虑到月供压力和通货膨胀的问题 。
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