房价|房价的回调，是卖方的无奈
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最近有些城市的房价是传出了价格向下调整的消息 ， 虽然我们是希望房价下降 ， 但是没办法理解房价为什么会下降 。 正如房产销售们说的 ， 卖方没有一个希望房价下跌的 。
这轮的下跌就是卖方向买方的妥协 ， 或者是政策倒逼他们降价 。 总之我们是不相信有新房企业或者二手房业主愿意让自己的房子便宜出售 。
现在一些房价回调的城市必然是市场出现了很明显的疲软 ， 否则以卖方原本具有强烈的维护自身利益的动机 ， 是不可能愿意把房价降下来的 。
【房价|房价的回调，是卖方的无奈】既然是城市房地产逻辑出现了改变 ， 这就要看城市的恢复能力怎么样 。 以前大城市高峰之后也会调整 ， 但是一两年就能迅速恢复市场动力 ， 并能走新一个高峰 。
不过小城市的恢复能力我们还没有见识过 ， 过去只是出现了一次拆迁类的上涨 ， 这次回调还在继续 ， 市场的恢复能力怎么样 ， 有待后续的继续观察 。
从人口因素来看 ， 小城市房地产的市场动力可能不会很强 。 目前小城市的人口普遍还在外流 ， 没有出去的人也在让还在努力读书再出去 。
房地产的价格而言 ， 分化是不可避免的 ， 城市消费能力很现实的划分了一条线 。 而小城市没有动力支撑的状态下 ， 如何寻找其他方面的动能就决定了未来小城市的差异化 ， 有些人均经济较好的小城市的房价支撑依然很足 ， 比如江浙两地的县级城市价格有的超过很多省会 。
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