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买房之所以难 ， 除了经济条件的制约外 ， 选房也是一个比较棘手的问题 。 尤其在房价普遍下跌的今天 ， 人们的买房热情下降 ， 房子的库存量变大 ， 很多中间商为了冲击业绩 ， 沆瀣一气夸大宣传 ， 购房者选房更要擦亮眼睛 ， 不然一不小心就会踩坑 ， 尤其是这三类房子 ， 说啥也不能买：
第一 ， 二手“老破小”的房子
每年各个地方都会出台一些市政规划 ， 其中就包括对一些“老破小”房子的拆迁安排 。 众所周知 ， 拆迁款是一笔不小的收入 ， 很多人看到了这一点 ， 专挑一些质量较差、建造年代久远的房子买 ， 认为未来这样的房子更有可能拆迁 ， 事实果真如此吗？自2021年开始 ， 大规模的棚改将由“旧改”接替 ， 这意味着投资此类房子的人可能等来的不是赔偿款 ， 而是政府的免费修缮 。 即使是资金有限为了居住买房 ， 也不建议买这样的房子 ， 因为各方面的安全隐患太大 ， 一旦发生意外 ， 很可能给自己和邻居带来致命的伤害 。
第二 ， 价格远低市场价的房子
正所谓一分价钱一分货 ， 价格过低的房子 ， 房屋各方面的条件也不会好 。 一般来说如果出售价低于成本价 ， 无论是开发商还是房东 ， 宁愿把房子囤积在手里 ， 也不愿意赔太多卖出去 。 房价低于市场价 ， 不是房子自身有问题 ， 比如质量不过关、物业服务差等；就是房子周边配套太差 ， 比如距离城市很远、周边没有医院等 。 如今这类房子的竞争力已被削弱 ， 未来随着社会经济的发展 ， 优质房源会越来越多；随着居住年限的增加 ， 房子质量还会变差......此时这类房子的价格势必会一降再降 。
第三 ， 手续不全的房子
【小产权房|房地产行业不景气，这几种房子一定别买，入手只能坐等贬值】手续不全的房子最典型的代表就是小产权房 ， 小产权房是在农村集体土地上建造的房子 ， 这类房子无法进行产权登记 ， 自然也无法拿到房产证 ， 无法进行房屋买卖 。 如果遇到要拆迁的情况 ， 本村的居住者会获得一些补偿 ， 而非本村的村民一分钱都得不到 。 买小产权房也没有落户的资格 ， 对一些有孩子的家庭来说 ， 一旦房子不能落户 ， 可能孩子连上学的名额都无法拥有 。 小产权房周边交通不够便利、医疗水平低下 ， 难以满足人们的日常生活要求 。 所以说手续不全的房子危害极大 ， 在房价全面下跌的今天 ， 不要轻易入手此类房子 。
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