对于该小区业主提出的问题， 中梁地产相关负责人则向采访人员解释称：“出现质量问题， 背后的原因， 有源于施工方的， 也有合作方的问题， 但是公司负有重要的监理责任， 对于该项目出现的问题， 已经成立专项应对小组进行处理 。 ”
而在近日， 住房和城乡建设部等8部门， 在关于持续整治规范房地产市场秩序的通知中明确指出， 要重点整治：房地产开发企业违法违规开工建设、未按房屋买卖合同约定如期交付、房屋渗漏、开裂、空鼓等质量问题 。
商票“危机”
除了品控频频遭到质疑， 今年以来， 中梁控股还深陷商票“风波” 。 5月中旬， 有消息称， 中梁地产与其融资开发方山东国茂投资开发集团有限公司， 通过借用济南梁鼎置业有限公司（以下简称“济南梁鼎置业”）名义对外签发6.78亿元融资性票据 。 据悉， 该期票据具体出具人为济南梁鼎置业， 到期日期为2021年5月12日 。
在该商票到期前， 济南梁鼎置业在5月11日发布公告称， 山东国茂投资开发集团有限公司通过伪造企业承兑保函、材料设备购销合同等系列虚假材料， 将济南梁鼎置业开具的原本用于质押的商业承兑汇票擅自对外流转 。 在此背景下， 有消息传出， 该期票据或将无法全额兑付 。
5月11日， 中梁地产方面作出回应：“本着对持票人负责的态度， 我司主动与持票人沟通， 我司开具的商业承兑汇票将按期及时足额兑付 。 ”5月13日， 中梁控股方称， 已经100%承兑商票 。
对于此次商票的兑付是否带来了较大的现金流压力， 中梁控股方相关负责人称：“公司在房产开发方面有一套成熟完善标准化的流程体系， 可以较好保证资金回笼时间及回款率 。 ”
有分析则认为， 商票风波的背后很可能是中梁控股在资金周转上出现了困难， 不排除商票中间商诈骗的问题， 但主要原因还是中梁控股自身财务压力所致 。
【中梁业主真实感受 中梁怎么样】“银行额度一般会留给最高评级的企业， 不太会有增量 。 ”在近日的投资者电话会议上， 中梁控股方面坦承， 当前该公司在境内的直接融资并没有新的进展 。
作为“三道红线”的试点企业， 按照规定， 中梁控股必须在2023年6月30日前完成降负债目标 。 这对于长期依赖高负债， 进而推动“高周转”的中梁控股而言， 无疑是一场巨大的考验 。
据中梁控股的财务数据显示， 2017～2020年， 中梁控股负债总额分别为968.57亿元、1613.2亿元、2036.48亿元、2406.51亿元， 资产负债率分别为97.63%、95.98%、90.7%、88.86% 。 短期借款则从2017年的75.61亿元增长到2019年的201.25亿元， 在2020年有所好转， 下降至164.78亿元 。
中梁控股在努力改善“三道红线”指标， 2020年末， 其剔除预收款的资产负债比为79.9%， 净负债率为65.8%， 现金短债比为1.1倍， 已经降到“黄档” 。 游思嘉也表明， 当前公司的总体债务水平可控且短期内没有兑付及在融资压力 。
然而采访人员发现， 这并不意味着中梁控股所背负的债务风险在减少 。 目前中梁控股仍旧有7000万美元的银团贷款， 将于2022年3月到期， 并且中梁控股一年内到期的优先票据累计金额达到73.06亿元 。 然而， 中梁控股在境内的债券融资计划尚未审批通过 。
“明股实债”嫌疑
除了借道商票融资以及债券外， 值得注意的是， 中梁控股还存在“明股实债”嫌疑 。
采访人员查询到， 财报数据显示， 2018年～2020年， 中梁控股少数股东权益占比分别为61.8%、58.2%和63.9%， 但少数股东损益占比仅分别为23.56%、38.7%和43.0%， 两者之间的差值分别为38.24、19.5和20.9个百分点 。 有分析认为， 若少数股东权益与损益之间的差别较大， 这说明少数股东损益或许并非全部来源于净利润， 还存在其他分配方式， 存在明股实债的可能性较大 。
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