本报采访人员 盛兰 张家振 上海报道
“456”的高周转模式之下， 中梁控股集团有限公司（2772.HK， 以下简称“中梁控股”）正在蒙眼狂奔 。
仅用了三年， 中梁控股便从2016年仅190亿元的销售额， 在2018年正式跨入千亿元销售额房企的行列 。 然而， 该模式却为中梁控股日后的发展埋下了重重隐患， 使其陷入多重困境 。
近日， 在正式官宣公司联席总裁一职由何剑接替李和栗后， 紧接着， 中梁控股举行了投资者电话会， 并由中梁控股执行董事、首席财务官游思嘉主持 。 在该电话会议上， 游思嘉解释了李和栗的离职是出于个人发展原因， 而何剑未来将负责投资产品开发销售等开发业务 。
2020年8月， 中梁控股成为重点房地产企业资金监测和融资管理规则下的首批试点房企之一， 也即“三道红线”试点房企 。 其被要求在2023年6月30日之前完成降负债的任务， 每月上报情况 。 此外， 投销比也要控制在40%以内 。 尽管当前中梁控股已经降到“黄档”， 有息负债可以达到10%， 但是债务和融资难题仍让其“如鲠在喉” 。
而在今年中梁控股还陷入了商票风波， 被外界质疑是以商票中间商作假为由， 而拖延商票的兑付时间， 随后不久中梁控股方称将按期及时兑付 。 对此， 中梁控股方相关负责人向《中国经营报》采访人员解释道：“中梁控股也是受害者， 而100%承兑商票则是责任使然 。 ”
品控“顽疾”
经过三年多的等待， 今年4月末， 吴敏（化名）在2018年购入的一套中梁·滨江首府的商品房终于可以进行交付， 不过在验收房屋的当天， 吴敏却拒绝签署交房协议 。 吴敏向采访人员道出了不愿签署协议的原因：“该房屋的地面之前存在裂缝， 之后开发商陆续用不同的材料进行修补， 我这套房子已经修补过三次了 。 ”
中梁·滨江首府位于湖南省常德市， 开发商为常德市中梁顺房地产开发有限公司， 实际控股公司为上海中梁地产集团有限公司 。 在今年4月末进行交付时， 由于楼板出现裂痕， 以及地下室承重柱和梁发生较大错位等问题， 截至7月11日， 在该小区的近1200户业主中， 已有700多户要求退房 。
（湖南省常德市中梁·滨江首府的业主反映， 该小区在交房时， 不仅房屋地面存在贯穿性裂缝， 小区地下室的承重柱和梁也发生了较大的偏移 。 图片由业主提供）
采访人员从多位业主处了解到：“据业主群不完全统计， 至少有800户的房屋楼板出现程度不等的贯穿性裂缝 。 ”此外， 尽管当前开发商已经对相关裂纹进行修补掩盖， “但是部分业主测试了防水功能后， 发现从上一层倒水后， 30分钟内下一层便出现了渗透现象” 。
“楼板裂纹问题， 对我们业主的使用情况会造成比较大的影响， 不会危及到我们的生命 。 但是地下室的问题， 我们很担心 。 ”另外一位业主李梦（化名）向采访人员透露， “地下室的承重柱和梁发生了较大的偏移， 此外， 顶部的梁也出现了歪斜 。 为此， 开发商对地下室承重柱和梁进行了整改， 但是开发商的整改方案并未得到相关部门的审批 。 ”
与此同时， 开发商还存在违规修复的情况 。 采访人员发现， 当地监管部门——常德市鼎城区建筑工程质量监督管理站， 曾多次针对楼板裂纹及地下室的修复工作发布停工通知， 原因分别为：楼板裂缝处理的原材料未按程序先检后用， 地下室梁、柱未按相关程序整改 。 但是， 李梦等多位业主向采访人员透露：“开发商并未停工 。 ”
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