公共租赁住房|上海抢人出大招，直接降低落户门槛！( 二 )

2021-12-01 深圳市公租房公共租赁住房公共租赁房

上图就是五大新城的位置。按照最近公布的上海“十四五规划” ，五大新城全面升级，最新定位是：1）上海都市圈第一圈层；2）独立的综合性节点城市；3）上海强劲活跃的增长极和未来经济增长的主动力主引擎。也就是说，上海未来将不再是一个城市，而是“1+5”的城市集群。 5大新城将不再是上海的附庸，而是“独立的综合性节点城市” 。上海还提出：5个新城除了要引进新产业，还要完善综合性功能，增加人口承载能力。按照最新规划， 5大新城未来常住人口都将在百万以上，而之前嘉定新城规划人口是70万，青浦新城是65万，奉贤新城是75万，南汇新城是65万。而上海自贸新片区，就是下面图里的粉红色片区：
上海自贸新片区，可以看做是一个缩小版的海南省，或者缩小版的横琴，其实质就是自由贸易港。中国内地未来有三个关税政策比较特殊的区域，最特殊的是海南岛，其次是横琴，第三就是临港的自贸新片区。所以，上海的自贸新片区堪称特区中的特区，就连深圳、雄安新区目前尚未拥有类似的政策。

上海此次出手，大大降低了五大新城、自贸新片区引进人才的门槛。增量、优质人才不断落户上海，将给上海经济注入强大的活力。

虽然说是“郊区” ，但完全不同于其他城市“偏僻落后”的郊区，上海的五个新城都有各自的发展重心，楼市极具上涨潜力。当前五个新城的房价处于上海低位，但随着教育、交通等配套资源跟进，有望实现新一轮的楼市热度攀升。

嘉定新城曾经的“郊区汽车城” ，已向新能源、智能网联方向转型升级，被称为“全市新能源汽车产业第一区” 。

有数据显示， 2018—2020年三年间，嘉定新城新房均价涨幅达11.88%；且由于新房供应不足，区域内二手房价格较高，当前其二手房价为4.7w元/㎡。

青浦新城位于上海之西，按照规划将聚焦氢能等重点产业，构建引领绿色创新发展和江南文化传承的生态宜居之城；

在17号线开通后，青浦新城楼市热度明显上涨，吸引大量外部客群甚至不少江浙客户，有望成为市场关注的重点区域。
松江新城松江新城是上海最早启动开发的新城，数据显示其拥有着近500个产业园区，数量仅次于浦东新区。

依靠着新城规划以及9号线的辐射，这里是上海楼市的供应大区，房价连年居于五个新城之首。高起点、高站位，松江新城后劲十足。
奉贤新城将打造“1+1+x”的产业格局，重点布局美丽健康、新能源汽车等产业。自从年初“五大新城”出台后，奉贤的楼市就迎来了“春天” ，作为以全区之力打造的新城，各种高端配套都在这里，因而成为很多奉贤人心中的宇宙中心。

多家机构数据显示， 2008年建设之初奉贤新城新房成交均价为8918元/㎡， 2020年成交均价涨至37313元/㎡，十二年间房价猛涨318% 。

南汇新城虽与上海市区距离遥远，但依托海岸线优势大力发展贸易航运业务和高新技术，同时具有极具吸引力的企业和人才政策，更有说法称其“发展能级堪比30年前的浦东新区” 。

南汇新城新房均价在五大新城中并不算高；但是自2019年临港新片区揭牌后，新房成交量显著提升，均价涨幅也是名列前茅。对于打算扎根临港的刚需一族来说，南汇新城的楼市里蕴含不少机会。
在《关于本市“十四五”加快推进新城规划建设工作的实施意见》等相关政策文件的指导下，五个新城成为上海“十四五”时期发展重点，将拥有更多人员和资源集聚、构成后续区域发展的坚实基础。