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买房是一件非常重大的事情 ， 但每个人买房的目的 ， 其实还有一个就是想它上涨 。 #重庆头条#
而判断房价上涨的方式有特别的多 ， 最重要的一个就是判断城市人口的流动方向 。
有人说 ， 未来的人口趋势都是往大中城市聚集 ， 所以只有在这些城市买房才有未来 。
1 ， 未来的人口流动方向到底是怎样的？
人往高处走 ， 水往低处流 ， 很多人都说未来的人口流动方向一定是小城市 ， 往大城市走 。
而从我国目前的发展形势来看 ， 未来的人口流动方向是往大中城市群聚集 。
01 ， 10年人口流动方向 。
从过去10年的人口流动方向来看 ， 一共发生了两个重大的变化 ， 大家一定要注意 。
【房价|未来的人口会不会大都往大中城市群聚集？房价趋势也是这样吗？】一方面是小城市的人口继续向大城市流入 ， 比如像北上广深这样的一线城市流入 ， 这也是前20年的一个整体方向 。
另外一方面 ， 部分城市因为发展迅速 ， 人口开始持续地回流 ， 比如成都和重庆 。
你要知道 ， 在过去20年 ， 成都和重庆是两座人口输出型的城市 ， 人口不断地流到北上广深打工 。
02 ， 城市新增人口数量 。
然后我们再结合各个城市最近几年的新增人口变化来做出一个判断 ， 就非常的明朗了 。
如图 ， 我们可以看一下最近一年各个城市的人口增量情况 ， 重庆增幅0.9% ， 苏州增幅0.4% ， 广州增幅最大2.8% 。
很明显就连重庆这样的城市 ， 每年的新增人口也维持在了27万人次左右 ， 这样的表现还是非常不错的 。
从这样一个方面来透露着重庆的发展越来越好 ， 因为大家不用再外出打工 ， 甚至有了新增的人口 ， 有了更好的就业岗位 ， 才会出现这样的变化 。
2 ， 人口流动的方向是不是未来房地产大幅上涨的方向？
在第一点我们已经说过了 ， 人口流动的方向 ， 人口数量的增加往往就是判断房价未来趋势的一个信号 。
所以很多朋友在想未来人口的流动方向 ， 是不是意味着房价的涨势方向也是这个样子的？
01 ， 影响房价上涨的因素 。
你知道吗？影响房价上涨的因素可以说有成千上万个甚至更多 ， 但是有重要的有次要的 ， 也有可以忽略不计的 。
重要的无外乎就是短期的金融政策 ， 中期的土地供应 ， 以及长期的人口变化 。
如果长期以往一个城市的人口增加非常的多 ， 那么就会新增很多的住房需求和购买力 ， 房价自然也就会上涨 。
所以说从这样的一个方面来看未来人口聚集的方向 ， 未来人口流动的方向一定是房价上涨的趋势方向 。
02 ， 未来人口会向哪些城市流动？
说实话已经非常明确了未来人口流动的两个方向 ， 在第一大点我们就已经为大家分享了 。
一个是继续像北上广深这样的一线城市聚集 ， 因为这里有更好的工作环境 ， 有更好的资源成长更快 。
另外一个可能就是像重庆成都这样的优质城市崛起的时候 ， 大家可能会回流 ， 也有可能会新增一些人口 。
当然这种方式主要是以城市群为首 ， 比如粤港澳 ， 长三角 ， 以及城市群等等 。
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