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火速成交！
仅放盘五小时不到 ， 万科欧泊一套95㎡的3居光速被秒 ， 甚至不少中介、买家甚至来不及赶去实地 ， 就已经进入签约流程 。
成交单价约4.5万/㎡ ， 总价430万元 。
这一价格 ， 究竟是真是假？如今的二手市场 ， 是否又进入“淘笋季”呢？
光速被抢 ， 欧泊首套指导价成交
万科欧泊 ， 为番禺万博板块的二手红盘 。
今天一有笋盘流出 ， 即吸引了多方注意 ， 中介们疯狂call客 ， 甚至还来不及内部消化 ， 就已火速签约 。
最终 ， 以430万/套的价格 ， 被链家客户全款拿下 。
据知情中介介绍 ， 这套房源也是欧泊第一套按指导价签约的房源 。
为95㎡的3居室 ， 所在楼层、朝向及区位都无可挑剔 ， 并非天地单位 ， 也非难卖户型 。
这套房源来自A9栋 ， 位于小区内部 。
楼栋近别墅区 ， 周边环境清幽 ， 为9F的东南向横厅户型 ， 户型南北对流 ， 也是小区的热门户型之一 。
这个价格 ， 究竟有多笋呢？
今年5月 ， 其复式产品成交价一度冲破6万+元/㎡ ， 平层冲破5.5万+元/㎡ ， 一直是番禺二手中的天花板 。
直到今年8月底 ， 广州二手指导价落地 ， 96个小区入选 。
万博板块多盘名列其中 ， 万科欧泊也在名单之中 ， 小区参考价也被干到45408元/㎡ 。
政策影响下 ， 这个红盘也有多盘报价“跳水” 。
链家销售披露 ， 小区均价是5万多 ， 仅有2套低于参考价 ， 一套是今天成交的9楼95㎡3房；另一套则在1楼带花园 ， 也是95㎡3房 。
现在 ， 整个小区约有十来套房源 ， 单价在5.2万/㎡以下 。
1F94.96㎡3居室
可以看出 ， 这类低于二手指导价的笋盘 ， 还是少之又少 ， 且多是业主急售要求全款 ， 或是商业鬼才们采用竞拍方式 ， 价高者得 。
二手普降 ， 最高降900万/套
如今 ， 广州二手市场情况如何呢？是否要迎来“淘笋季”了吗？
我们先来看看市房地产中介协会的数据：
11月广州二手成交明显回暖 ， 共网签6044宗和58.76万㎡ ， 环比分别增长15.06%和15.58% ， 成交活跃度上升 。
这背后 ， 与二手普降、信贷放松不无关系：
从一线市场来看 ， 广州二手市场的议价空间明显增大 。
【安置房|秒光！单价4.5万/㎡，番禺顶流以指导价成交！二手顶不住了？】据诸葛找房统计 ， 仅在24小时内 ， 今天广州就有1116套二手房源下调报价 ， 降幅在1-400万不等 。
其中 ， 下调幅度最大的 ， 为琶洲保利天悦 。
该盘一套300㎡的大平层 ， 总价由5500万元下调至5100万元 ， 此前最高报价为6000万元 。
四舍五入 ， 房源近乎下调900万元 。
此外 ， 报价下调30-40万的房源 ， 也明显增多 。
有趣的是 ， 这类房源多位于天河东、黄埔区府一带 ， 比如万科东荟城、鸿业大厦、 祥兴大厦等 ， 这也是二手指导价锤得最狠的地方 。
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