老读者们都知道，福州有些地方的一些典型小区里炒房客聚集，还有不少黑中介控制部分房源。由此一来，这些小区离谱报价层出不穷，就像深房理的那些关联楼盘一样，已经属于不能碰的房子，我们当它们不存在就行。比如金山和闽侯的上街南屿（高新区）就是投机炒房现象比较集中的区域，还有不少中介亲自下场。我在平时文章中已经举过不少案例，大家有读都会知道，不用反复去提。不过，好在福州近年来建设了大量崭新的安置房小区，随着这些楼盘办证入市，二手房源像潮水般涌向市场。房子实在太多，炒房客和黑中介们显然没有能力控制，更何况拆迁户得房成本很低，人家既没有高位接盘，也没有借着高利贷炒房，只要顺利卖出就有钱赚。于是随着楼市持续下行，我们看到近年来二手房价“剪刀差”日渐加剧，一面是炒房客和黑中介手上开着天价的“杀猪房”，另一面是拆迁户们用厚道价卖房，并且广大刚需乐于接受，成交量逐渐增加。同样的地段，一样新的房子，杀猪般的离谱报价和实际成交单价之间愈发撕裂，价差甚至可以达到一倍以上，一不小心受骗上当的购房人，恐怕难免倾家荡产。关于闽侯县房价相对合理的小区，前不久我已经写过上街镇的青水花园，想想那套成交单价八千多的次新房，周边还到处是一万七八千的新盘，还有二手房报价超过一平方2万。在那篇文章底下我回答咨询时已经说得很明确：在闽侯县的这些乡镇上，诸如青水花园、中房佳园等一些单价几千元的房子，因为价格确实相对便宜，适合购买力不高的外地刚需。你要是买得起一平方一万以上的房子，完全可以在市区里淘，何必买在乡下地方？我们知道福州市区的东半部有着许多价格实惠的小区，马尾东江滨已有次新房单价跌破一万，仓山的潘墩新城、黄山新城、后坂新城等地段不错、质量过硬的样板工程，房价也比闽侯的那些“杀猪盘”便宜不少。可是有些人的确是在闽侯上班，此时他们会问，住在东部太过遥远，看起来除了买在闽侯也没有太多选项。然而事实并非他们想象的那样，金山固然属于房价比较虚高的区域，但也并非每个小区都那么不切实际。如果你在闽侯上班，也确实有一定的购买力，同时又被那些报价离谱的杀猪房所震惊。那么，你完全可以将目光越过乌龙江，看看对岸仓山区的西三环沿线。就算你这辈子只在闽侯工作，住在这儿也仅是过个桥而已，日常通勤并没多远距离，但买区和买县本身天差地别，更何况市区里房价更低。
除了我曾举过的金辉淮安半岛泊宫、泊郡以及洪塘新城、金凤新苑、福湾新城等例子，大家还记得我也曾提过西三环路边一个环境很好的崭新小区，名字叫做飞凤水岸。那时我们看到一套76㎡的高层精装房以152万成交，单价1.9万。下半年随着房价进一步下降，我们看到飞凤水岸最新一套成交案例，单价已经降至1.5万。
根据贝壳找房上的信息，这套是75㎡的低层毛坯房，原报价是130万，最终以117万成交，砍价13万，这个降幅也符合实际。与此同时我们看到安居客上也确实有报价相近、面积相当的房源，低层带装修开价129万。再对比一下麦田网站，会看到有一套76㎡低层房源报价125万。
由此可见，该小区正常报价目前也就这样而已，你若想买，完全可以按照人家成交的价位去谈，你若不急着买，也可以往1.5万以下去砍。与流花溪对岸的金凤新苑一期、二期相比，虽然飞凤水岸房子不如金凤新苑更新，但是三面环水加上一线江景，也算具有独特的景观优势。在地段上二者相差无几，在价格上也很接近。
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