商品房|横盘才是楼市最好的状态常州|二手房

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这是拿铁房产观的第114篇原创

01分化时代的到来房子越来越多的年代，叠加人口老龄化升高、出生率下降，大大小小城市又都在疯狂造城，房子过剩是肯定的。
像以前一样乱买，不管什么房子都涨的年代已经一去不复返了。
从此以后，不再是城市的分化，板块也在分化，房子也在分化，行情也在分化。
靠买房发财这条路是走不通了。
以前广州涨了，清远三水肇庆都会涨，深圳涨了，惠州中山珠海也会涨。
如今广州涨了顶多外溢到千灯湖，深圳涨了，最多外溢到松山湖以及临深。
即使同样是北上广深，也不是所有区域的房子都会涨，也不是所有的房子都会涨。
既然一线城市如此，二线城市的分化格局更加严重，除了少数强二线，部分弱二线可能都没啥机会。

一线和强二线三到五年一个周期，大量三四线城市可能7-10年都不一定有行情。
分化的另一个意思是分流，人口虽然不增长，但是人口会迁移，继续向一二线城市集中。
人口分流、人才分流，资金也跟着分流。
大量优质人才和优质的资金都走了，房多人少的地方哪里还会有行情。
02横盘才是好的状态楼市不可能一天到晚都涨，调控只会越来越严。
虽然一线城市的房子具备增值属性和金融属性，但不是所有人都玩得起。
楼市在大多数时间里都是横盘的，只有少数时间里才是涨的，而涨的那个时候，是很快完成的，你都还来不及追，就已经涨了，而你又继续纠结在买还是不买之间。
哪些城市才会横盘，只有一线城市核心区域，外围和新区在调控和楼市下行期是会跌的。
一线城市都如此，那二线和三四线怎么办，涨得少，跌得多。
所以也只有稳当的一线城市才有机会横盘，别人去跌，它们横盘。
别人为什么跌？除了房子太多，同时也有人在逃离，一旦开始逃离，当初怎么疯狂去追的现在就怎么撞破头的出来。
然后，他们会去哪里？资金是聪明的，不会一而再再而三地跳坑吧，当然也有这种人。

他们一定会去更安全更靠谱的地方，一定会去涨得多的地方，价格更贵反而更安全。
所以不是所有城市都有横盘的资格，大多数是在横着横着把信心横没了，人也走光了。
而调控趋严的一线城市却是这些人的心之所向，越是不让你买你越想买，至少横着不会跌，即便微跌也不会垮掉信心。
而那些清远、惠州、中山、肇庆等，已经套牢了一批投资客，他们没有逃光之前，这些城市都不会停止下跌。
一线城市的房子还有一个特点是，不管多烂多差，只要你肯降价就能卖得出去。
上述那些去买了旅游地产、海景房、30分钟高铁可到广州深圳的地方的人，降价都出不掉，白白浪费首套资格。
03横盘才有机会每一次横盘，其实就是一次大面积的不良资产出清。
良币驱逐劣币，把那些还不起房贷的、资质一般的、杠杆太高、收入太低的、等着养老不知上进的、以及意志不坚定的，统统出清，再一次深度洗盘。
留下来的都是精英，扛得住的才有机会。
而你，正好趁此机会去捡漏。

商品房|横盘才是楼市最好的状态

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