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【房价|9年后,马云房产预言将成真?多地已酝酿行动,2类房主或比租客惨】
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买房是头等大事 , 许多家庭奋斗一生只为了一套房子 , 而有的人买房却是为了升值 。 就是这样的两极分化 , 造成了我国空置房几千万套 , 住房大量冗余 , 但还是有人买不起房的楼市极端现象 。
与人手几套房的投资者相对应的 , 是庞大的租房群体 。 在收入没办法支撑房贷的时候 , 对于许多农民工、刚毕业的大学生、城市白领等群体来说 , 租房是解决住宿问题最好的办法 。
最近发布的《2021中国城市租住生活蓝皮书》显示 , 未来十年将是我国租房市场的“黄金十年” , 及至2030年 , 我国的租房人数将突破2.6亿 , 房屋租赁市场的规模逼近10万亿 。这份数据反映了我国当代人住房观念的变化:相较于买房 , 许多人愿意租房 。
早在2014年 , 马云在写给阿里巴巴员工的信中就预测过:年轻人要学会租房子 , 未来真正能拉动房地产行业发展的是房屋租赁 , 房租起来了房产才能走得更稳更长 。 彼时很多人还不以为意 , 因为那时候房地产市场炒得正热 , 房价一年比一年高 , 许多人都加入炒房行列 , 炒房事业如火如荼 。
如今我国租房群体越来越多 , 租房市场却因为黑中介、虚假房源等因素 , 被搞得乌烟瘴气 。 为了规范租房市场 , 维护租客的权益 , 早在2020年住建部就针对住房租赁 , 公开向社会征求意见 。
而近期北京提交审议了《住房租赁条例》 , 在租金、押金、中介、房源等方面进行了规范 , 最迟2022年年中就能正式实施 。 如果北京的租赁条例能够顺利实施并取得成效 , 那么其他省份也将会慢慢对住房租赁市场进行明文规范 。
长久以来 , 住房租赁市场因为各地监管力度不大 , 出现了很多暴雷事件 , 租房客们面临重重困难和隐患 。 如今政府出手监管 , 让住房租赁市场有了质的飞跃 。
但还是有人会担心 , 目前我国多个地方都试行了“房东税” , 虽然房东税是为了抑制投资客们“以租养贷” , 不断炒房 。 但羊毛出在羊身上 , 房东不是傻子 , 既然要交税 , 那房东肯定会提高租金 , 把税费转嫁给租房客 , 这样租房的成本不就更大了吗?
这样的担心不无道理 , 但既然政府已经开始动手整治住房租赁市场 , 自然就会在租金、房源上保障租客们的利益 , 北京的租房新政中规定了房东不能私自涨房租 , 如果租金上涨明显 , 政府有权以“限租金”的方式进行干预 , 避免房东转嫁房东税 。
此外 , 各大城市也加大了租房供应力度 , 深圳正在筹建超过40万套租赁房 , 杭州的租赁房也有30多万套 , 如果房东想转嫁税费 , 租房客也可以选择租更便宜的房子 。 所以 , 有了租赁条例的介入 , 相较起来 , 若房东税真正普及 , 受影响更大的反倒是这2类人 。
1、租房盈利的炒房客
炒房客手里通常有多套房产 , 有部分炒房客是专门以出租房子盈利 。
房东税试行后 , 这类炒房客的租房收入将会大大减少 , 但如果这类人手里有许多套房产的话 , 房东税对他们来说 , 将会面临很大的压力 , 可能会让他们迫使抛售大量的房产 。 毕竟当前国家住建部就《住房租赁条例》有了非常严格的限制 。
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