【住房公积金|12月执行！重庆二套房开放公积金贷款 改善置业好机会来了！】
乐居买房讯 近日 ， 冷清了大半年的重庆楼市终于等来了一个利好消息 ， 重庆主城买二套房可以用公积金了！
据了解 ， 11月19日确立了放开重庆主城二套房公积金贷款的政策 ， 目前公积金系统中调试中 ， 预计12月中下旬落地 ， 届时购房就可以正常签约了 。
这则消息无疑是为现在低迷的重庆楼市吹来了一阵暖风 ， 会对重庆楼市产生一定的促进作用 。 对于正打算买二套房的改善需求购房者而言 ， 则是实打实的福利 。
二套房使用公积金贷款 如何实施？
想买二套房的购房者 ， 目前最关心的问题就是自己是否符条件 ， 能够贷款到多少金额 ， 下面我们一起来看看二套房公积金的具体实施方法 。
除了符合公积金贷款的基本条件外 ， 二套房还需要满足以下两个条件：
1. 现目前名下只有一套住房且只有一套商业住房贷款记录（无论是否结清） ， 可贷 。
2.现名下只有一套住房或征信只有一套公积金住房贷款记录（已结清） ， 可贷 。
贷款的额度也分为个人和夫妻两种情况：
1. 单身最高40万：公积金余额25倍 ， 最高不超40万；
2.夫妻最高80万：夫妻各自公积金余额25倍的相加之和 ， 最高不超80万 。 注：单人最高40万换句话说账户余额≥16000元；夫妻最高80万 ， 夫妻每个人账户余额都需要≥16000元 。
二套房使用公积金贷款 能省下多少钱？
公积金的存在 ， 减少了贷款利率 ， 为购房者节省了购房成本 ， 如果二套房用公积金贷款可以省下多少钱呢？
目前重庆的二套房公积金贷款利率分为两种：5年期以下是3.025% ， 5年期以上是3.575% 。 银行商贷的二套房利率以中国银行为例 ， 约为5.65% 。
按照最普遍的贷款金额和贷款年限 ， 以公积金贷款80万、30年期为例：使用公积金贷款 ， 利息总额45万左右 ， 月供约3500元；使用商业贷款 ， 利息总额92万左右、月供约4800元 。
经过简单的计算 ， 我们可以得知 ， 使用公积金贷款支付利息 ， 比银行商贷总和少了大约47万 ， 每月的还贷金额少了约1300元 。 47万不是个小数目 ， 能再全款买下一套小公l寓 。 可见二套房使用公积金贷款 ， 对购房者来说是非常划算的 。
二套房使用公积金贷款 会带来哪些利好？
很多购房者首套房买了刚需高层 ， 随着生活水平的改善 ， 迫切需提高居住品质 ， 最好的选择就是再买一套改善房源 。 因此 ， 二套房可以使用公积金 ， 更多的是利好改善房源市场 。
重庆土地市场自限高限容开始 ， 就涌现出大量改善房源 ， 业态以洋房为主 。 数据显示 ， 12月开盘项目中 ， 改善业态市场占比接近70% ， 洋房业态几乎占据一半 。 如此高的改善房源供应量 ， 市场去化也存在很大的压力 。
第二套房放开公积金贷款 ， 释放了部分改善房源的需求 ， 缩短了改善房源的去化周期 ， 有利于房企更快的回笼资金 ， 也促进了房地产市场的平稳健康发展 。
早在2017年之前 ， 在重庆市场上已有公积金购买二套房的案例 ， 后来由于对住房总体资金供应规模进行调整 ， 就优先保障首套住房公积金贷款 。 这次二套房放开公积金贷款 ， 是市场上多种因素影响下产生的契机 。 如果有二套房需求的改善购买者 ， 不如抓住这次机会 。
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