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前两期 ， 从一个陌生人的角度 ， 聊了一下新西兰房地产建筑两大怪 。
第一大怪是 ， 屋檐不滴水 ， 雨水都通过挂在屋檐下的雨水槽 ， 从管道走掉了 。
第二大怪是 ， 用泡沫打地基 ， 省钱还防震 。
今天我们要来聊第三大怪：外墙好看 ， 不承重 ， 中看不中用 。
新西兰是一个地震多发的国家 ， 大多数的房屋都采用了木质框架结构 。 如果说地基是房屋的双脚 ， 那么框架就是房屋的骨架 。 框架承担了房屋的绝大多数结构受力 ， 也决定了一个房子的使用寿命 。 如果一个房屋的地基 ， 框架和屋顶都上好了 ， 并且在结构上没有大的问题 ， 那么恭喜你 ， 你的投资取得了一个阶段性的胜利 ， 你终于可以安安稳稳睡一个好觉了 。
接下来第二阶段就是给骨架穿上漂亮的外衣 ， 包括屋顶瓦片 ， 门窗和外墙的安装 。
第二阶段工作的重中之重是：防水透气 。 简单的说就是挡住外面的水进来 ， 又让里面的水蒸气能散发出 。 去为了达到这个目的 ， 所有木框架在外面需要包裹一层building paper ， 防水透气用 。 外墙和内部的木框架之间必须要保持几个厘米的间隙 ， 洋人叫做Cavity 。 换句话说 ， 外墙和房屋的木架之间不能互相挨着 ， 要保持着一个空腔的距离 。 空腔主要起到通风和排湿的作用 。 如果外墙进了水 ， 就会被包裹在里面的Building paper挡住 ， 水进不了室内 ， 就会往下流 ， 经过空腔的最底部 ， 流到室外 。
外墙的材料主要分两大类：一类是板材 ， 一类是石材 。
如果是板材 ， 先要把厚度为20个mm的Cavity battern ， 钉在木框架上 ， 再把外墙板钉在Cavity battern上 。 这样 ， 在板材和木框架之间 ， 刚好隔着Cavity battern ， 也就是20个mm的间隙 。
如果是石材 ， 特别是砖的话 ， 砖和木框架之间保持50个mm左右的空隙 。 在砖砌到一半高的时候 ， 会有一个专门的检查 ， 俗称：半墙检查 ， 检查来确定这个间隙是否符合要求 。
由于房屋的结构受力都在框架上 ， 而框架跟墙体之间又有一定的间隙 ， 所以几乎所有的外墙都不承重 。 但是他们至少足够坚固 ， 可以满足人类居住的最基本的功能 。 它可以遮风避雨 ， 保暖防寒 ， 也提供安全和隐私保障 ， 将不速之客挡在墙外 。 好的外墙材料和造型也能够提高房屋的档次 。
如果屋顶 ， 外墙和门窗都安装到位 ， 他们间的连接处 ， 贯穿处和密封处都做好了防水处理 ， 那么恭喜你 ， 第二阶段顺利完成任务 。 从此以后你 ， 不但睡得着 ， 而且会笑着醒 。 因为经过持续不断的投入 ， 收获的季节 ， 就在前方不远处等着你 。
最后是一点小提示 。 浅颜色的外墙 ， 可以反射阳光和热量 ， 使用寿命比深颜色外墙长的多 。 外墙虽不承重 ， 但至少为你遮风挡雨 ， 所以 ， 定期保养外墙、屋顶瓦片也是入住后必不可少的功课 。
【防水|外墙承不了重，中看不中用？新西兰房屋的承重结构在哪里】END
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