炒房|三四线楼市坏消息不断，炒房者要吃亏，刚需怎么办楼市|房价|棚户区改造

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前两天的时候张家界发布了一份文件，宣布商品房销售价格不得低于备案价的80%！至此全国出台限跌政策的城市数量就达到了22个，而且大部分都是三四线城市。这种现象无疑说明了一件事，那就是三四线楼市的下滑压力非常大，那么为什么三四线楼市会面临这么大的下跌压力呢？在笔者看来，这主要是因为三四线城市出现的坏消息实在是太多了，所以房价才会出现如此明显的下滑。不过从某种角度来看，三四线城市房价下滑也是一件好事，因为这代表着三四线城市虚高的房价正在慢慢回归合理。当然在这种下滑的压力下面，三四线城市有不少人要吃亏。

三四线城市的房价很大程度上是因为棚改拆迁的推动，因为棚改拆迁不仅人为的创造了一批购房需求，而且货币化补偿让很多人在买房的时候只买贵的不买对的。但是在2020年的时候，国家就表示要逐步停止棚改拆迁，取而代之的是旧改。所以在进入2021年之后，三四线城市最大的房价上涨动力就已经消失了。
当然除了上面的坏消息之外，三四线城市还存在其他很多坏消息。比如说当地资金枯竭，这一点在鹤岗，玉门这样的资源型城市上表现得尤为明显。还有就是现在全国城镇化都进入了一个相对成熟的阶段，三四线城市的人口增速逐渐放慢，甚至是出现外流现象，这也是导致三四线城市下滑的原因之一。而在这些坏消息的影响下，那些在三四线城市投资房产的炒房者注定要吃个大亏！

前面也说过了，现在三四线城市普遍出现房价下跌的现象，甚至导致地方政府都要出台限跌政策来进行限制的地步。在开发商普遍选择降价促销的背景下，那些手里有多余房产的炒房者会面临怎么样的压力呢？第一个就是房价下跌，手里财富会贬值的压力，而且这个财富贬值的幅度还不小。第二个就是房子很有可能卖不掉的压力，毕竟在棚改拆迁退出之后，大部分三四线城市的人口都出现外流行情，很有可能会出现有价无市的现象。第三个就是房产税带来的持有成本增加的压力，毕竟房产税试点的消息已经出来了，也许用不了多久全国就会全部征收房产税，到时候持有房产的成本就够炒房者喝一壶。

【炒房|三四线楼市坏消息不断，炒房者要吃亏，刚需怎么办】那么问题就来了，在目前三四线城市迎来众多坏消息，炒房者都因此而吃亏的时候，刚需购房者该怎么办呢？首先在笔者看来，在目前三四线城市下滑的背景下，刚需购房者最好是能暂时保持观望，千万不能着急买房。因为目前三四线城市的房价虽然出现了下跌，但距离合理水平还有一段差距，谁也不知道开发商为了刺激销量会不会给出更大的优惠。虽然说刚需不需要通过房价涨跌来获利，但能用更低的价格买房，为什么要用更贵的价格呢？所以刚需保持观望总没有错。

炒房|三四线楼市坏消息不断，炒房者要吃亏，刚需怎么办

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