【房产过户给子女新规，在世时过户还是离世后办？差别巨大需早知道】· 房产过户 ·
针对房产的传承，在发达国家已经形成了比较成熟的做法，一般大都会选择通过立“遗嘱”的形式进行 。民众也比较乐于接受，或许生前很早的时候就把房产做了安排，所以很少有因为房产继承的事对簿公堂 。但是，按照国内现有制度规定，父母的房产要传继给子女可是有学问的 。弄不好，不但办起来麻烦，而且还可能交纳更多的税费，子女还可能因此“反目” 。
在国外，即使老人生前没有安排好，也可以通过“遗产”制度加以约束，确保房主的权益 。由于我们的房地产发展较晚，目前传说中的“遗产税”草案也并未有确切消息，落地就更无从谈起 。所以，房产过户是各位比较关心的话题 。本文在最新的制度条件下，梳理出适合国情和家庭的房产过户方式，旨在让大家在最合适的时候、以最少的税费、避免纠纷的状态，从而选择最佳的过户方式 。无论是父母，还是子女都应该提前了解知道 。
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“生前赠与”过户房产方式在日常生活中，人与人之前赠送一些物品，是不需要费用的，也属于正常现象 。但是，房产赠与则不一样，根据相关制度要求，房产被列入不动产范畴，房产赠与会产生相应税费，各种税费加起来还不少 。在实际办理过户时，当事方需要承担费用，主要包括个税、契税、评估费和公证费4大类种 。好在个税于2009年给予免征 。所以现在我们赠与房产就是后三项费用，比例分别为契税3%、评估费0.25%、公证费1%，计费基数为房产总值 。举例：1套总值500万的房产，通过赠与方式过户产生的契税为15万、评估费1.25万、公证费5万，三项费用合计过户费用为21.25万，确实不少，一个普通家庭年收入也未必有这么多 。价值500万以上的房产，在三四线城市要少些，而在一二线城市应该说是相当普遍，其实也仅是普通的民宅 。加之未来房价还可能继续上涨，与之对应的房产赠与过户费用也会同比例上升 。2
“生前买卖”过户房产方式买卖过户，凡是买卖过房子的人都比较熟悉，操作相对简单，生前买卖过户方式就是按此种方式操作即可 。按照最新的房产买卖制度，房产买卖过户与房产价值、面积、房产证获得时间、套数等因素有关，主要税费包括个税、契税、增值税三个类种，分别为：
个税：若为普通住宅，房产交易总价的1%，若为非普通住宅，房产交易总价的2%；契税：若满5唯一，房产面积小于90平米，契税为交易总价的1%，房产面积大于90平米，交易总价的1.5%，若为非唯一房产，则契税为房产交易总价的3%；增值税：房产证满2年，增值税免交，不满2年，则为房产交易总价的5.6%，也是买卖交易最大的一笔税费 。另外，还有80元的登记费 。举例：同样以1套价值500万的普通房产为例，假如该套房产满5年，面积110平米（高于90，低于144），若通过买卖方式过户，则产生的税费分别为个税5万，契税7.5万，增值税免除 。那么结果是，买卖过户产生的费用合计约12.5万元，相比前面讲的赠与过户费用少约40% 。当然，买卖交易税费虽然时有变化，按照未来趋势，若增加持有环节税费，如房产税，势必会减少交易环节税费，所以，买卖过户房产的费用只会逐步减少，而不是增多 。3
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