对很多没有买房的人来说，新房二手房都在考虑之中，新房的房价一直上涨，一直处在观望等待下跌在入手，同时要考虑二手房买的经济实惠，可以省不少花销小娟也很赞同买二手房，但是一定要慎重买二手房在了解的过程中，一定要注意8种问题， 买房之后，装修也有八掌注意事项，一定要从细节入手，细心装修才能决定，最终效果。
一、不能买的二手房
1、时隔数年的老旧房
对于那种有二三十年的老房子，里面承载了太多东西，再加上时间的久远，整个房子的框架已经陈旧，即使表面翻新，也存在着很大的安全隐患。
2、前屋主人的住房情况
如果该屋的前主人一家，经常吵架、家庭不和谐幸福、财气不佳，在人际关系方面也处理得不好，房子会积累很多怨气和霉运，对于新迁居的住户是不利的。
3、阳台墙角有苔青
如果发现阳台墙边或墙脚等地方已经出现青苔，甚至发霉，一定要小心观察了，这是排水排不清或者外墙渗水的情况，对我们的身体健康影响比较大。
4、通风采光差
通风有些二手房采光通风差，空气不流通、缺少阳光的房屋，很容易会滋生细菌和霉菌，同时会让人感觉很闷不透气。
【 排水沟|千万不要买这8种二手房，不买新不买旧！砸到手里就倒霉了！】5、使用过的旧物
前屋主人使用过的旧物，建议清理掉，不要进行二次利用，尤其是床、空调这类长期吸纳气场的物品，不要为了省钱而去做一些有关风水忌讳的事。
6、房屋周围环境
在买房时，一定要看看周围的环境如何，是否有重大项目工程通过，如地铁、高架公路等，还要观察一下周围有无电塔、铺盖的高压线等，这些周边之物都会对房屋磁场造成不好的干扰。如果是郊区的房子，要看一下周围是否有墓地。
7、大门坐向
大门方向是人们买房时很重视的一件事，坐北朝南的门应该在160°～170°或190°～200°；坐南朝北的门应该在10°～20°或340°～350°；坐西朝东的门应该在280°～290°；坐东朝西的门应该在70°～80°或100°～110°。大门坐向不可正对电梯或楼梯。
8、洗手间或厨房刚好在房子的正中
如果洗手间或厨房刚好在房子的正中，会对家人的健康不利，不宜租住。注意房子的四周没有排水沟围绕，如果只有房子的一边或两边有排水沟则问题不大，若四周都有排水沟围绕，那么这样的房子最好不要购买。
二、装修注意事项
1、注意不要损坏主结构。不要随意在厚墙上钻孔，拆除连接阳台和门窗的墙壁，扩大现有门窗的尺寸或建造其他门窗。这将造成建筑物局部裂缝，严重影响抗震性，从而缩短建筑物的使用寿命。
2、要注意不是所有铺路的大理石。大理石比地砖和木地板贵十倍。如果地板上铺满大理石，可能会使地板不堪重负。特别是二楼或以上，由于房屋装修未经房屋安全鉴定所认证，地板装饰材料的重量不得超过规定数量。
3、要注意木工门盖和梅森的瓷砖相匹配。在包装门盖时，考虑下面的地面是否应铺设瓷砖或其他水泥砂浆找平，因为如果门盖钉在瓷砖前面，则门盖钉在地面上。如果将来使用水泥，如果水泥和门盖被弄脏，将导致门盖木材吸水和霉菌。
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