买房协议书是什么？买房签合同如何签订？
买房协议书是什么？
房屋买卖合同有效成立和产权过户登记是房屋产权转移的生效要件 。 登记是房屋产权转移的必要条件 ， 而非房屋买卖合同的生效要件 。 房屋买卖合同只要具备书面形式、行为主体适格、意思表示真实、不违反社会公共利益等合同的一般生效条件 ， 即为有效成立 ， 双方当事人必须信守 。
买房协议样本如下：
（某某房产公司）房屋（内部）认购协议
编号
出售方（以下简称甲方）：（某某房产公司）
注册地址；
电话传真
认购方（以下简称乙方）：
联系地址：
传真：
身份证：
电话：
经甲乙双方友好协商 ， 本着平等自愿、诚实守信的原则 ， 签订本预约合同便于双方共同信守 。
一、乙方所认购房屋的基本情况
乙方自愿认购甲方开发的位于（商品房具体位置）号楼单元房 ， 标准层建筑面积大约为平方米；阁楼面积约为平方米；储藏室（大、小）为号 ， 建筑面积约为平方米 。
二、计价方式与价款
1、乙方所认购房屋标准层的单价为元/平方米 ， 总房价约为元 。
2、乙方所认购的阁楼价格为元/平方米 ， 阁楼总价款约为元 。
3、乙方所认购的储藏室（大、小）单价元/平方米 ， 储藏室总价款约为元.
4、房款约总合计为元 ， （大写佰拾万仟佰拾元整）
5、公共维修基金按总房款2%收取 ， 房屋交付使用时由该小区物业管理公司统一收龋
6、凡属乙方使用房屋的设备、配套设施发生的费用（包括但不仅限于有线电视开通费、宽带网使用开通费、电话开通费等）由乙方自付 ， 应于主体封顶后一个月内交小区物业管理公司 。 因乙方拒绝或拖延付费造成不能（按期）使用 ， 由乙方自行承担责任 。
三、付款方式：
买方愿意采取下列第种方式付款：
（1）一次性付款；
（2）分期付款；
（3）向银行借款方式付款 。
签订本认购书时 ， 买方应向卖方支付定金人民币佰拾万仟佰（小写元） ， 如乙方原因造成的违约责任此定金不予退还 。
签订正式的房地产商品房买卖合同后 ， 买方已付的定金自动转为购房款的一部分 。
面积差异处理
如本协议约定面积与产权面积发生差异 ， 最终面积以房管部门实测为准 ， 房款据实结算多退少补 。 该商品房分摊面积按照国家有关规定计算 。
【买房协议书是什么？买房签合同如何签订？】四、逾期付款违约责任
1、如乙方不能在协议规定时间内付款 ， 甲方有权解除协议 ， 并对该商品房另行处置 ， 同时甲方有权向乙方按逾期付款总额同期银行存款利率收取违约金 。
2、甲方取得《商品房预售许可证》时 ， 须以书面或电话形式通知乙方 ， 乙方应自接到通知之日起七日 ， 内带齐相关证件到甲方指定地点签订正式《商品房买卖合同》 ， 本协议废止 。
如乙方不能在约定时间内签订正式《商品房买卖合同》、按时付款及办理贷款手续 ， 甲方有权对乙方预定的商品房另行处理 ， 并有权没收乙方全部定金 。 如乙方享受优惠后 ， 不能按协议方式全额付款 ， 将不再享受优惠 。
五、交付期限：
甲方于年月日前依照国家有关规定交付乙方使用（遭遇不可抗力的原因除外） 。 如甲方不能按时交付 ， 逾期六十日 ， 甲方按同期银行存款利率和延期天数向乙方支付已付款利息 ， 甲方不另行承担任何责任 。
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