抵押，也就是担保物权，以物担保债权，是指债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务时，债权人有权就该财产优先受偿。抵押最重要的是抵押物，哪些财产可以设定抵押，对抵押权的实现很重要。民法典实施后，哪些财产可以抵押，哪些财产不得抵押？民法典从“可以抵押”与“不得抵押”两方面进行规定。
（一）可抵押财产应具备要件：抵押人对该财产应有权处分，抵押财产可以流通、转让，且具有独立性。
（二）可抵押的财产包括：不动产、动产、不动产权利三类
不动产：1.建筑物（和其他土地附着物；2. 在建物，指正在建设的建筑物。
动产：1.生产设备和原材料、半成品、产品等；2.交通运输工具；3.在建船舶、航空器。
不动产权利：1.建设用地使用权；2.农村土地经营权；3.海域使用权。
其他财产：民法典采用兜底条款，“法律、行政法规未禁止抵押”的其他财产，也就是赋予了抵押财产很宽泛的定义，只要法律、行政法规未禁止的财产，均可进行抵押。
（三）增加了“海域使用权”。根据《海域使用权登记办法》，海域使用权可以抵押登记。
（四）“农村土地经营权”可以抵押。
民法典删除了物权法规定的“以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权”。在实现放活土地经营权情况下，可以抵押的“荒地等土地承包经营权”已扩展至“农村土地”，在可以抵押财产里虽没有规定，但是在民法典342条中规定符合一定条件的农村土地经营权可以抵押，需满足三个条件：
通过招标、拍卖、公开协商等方式承包+ 依法登记+ 取得权属证书。
（五）法律依据：
《民法典》第三百九十五条 ：债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一） 建筑物和其他土地附着物；（二） 建设用地使用权；（三） 海域使用权；（四） 生产设备、原材料、半成品、产品；（五） 正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六） 交通运输工具；（七） 法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
《民法典》第三百四十二条：通过招标、拍卖、公开协商等方式承包农村土地，经依法登记取得权属证书的，可以依法采取出租、入股、抵押或者其他方式流转土地经营权。
《物权法》第一百八十条：【抵押财产范围】债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一） 建筑物和其他土地附着物；（二） 建设用地使用权；（三） 以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四） 生产设备、原材料、半成品、产品；（五） 正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六） 交通运输工具；（七） 法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
【 财产|民法典学习：哪些财产可抵押，哪些财产不得抵押？】二、不得抵押的财产范围
（一）不得抵押的财产范围：
1.土地所有权，我国土地归国家和集体所有，不得处分。
2. 宅基地和自留地、自留山等集体所有土地的使用权。《土地管理法》规定，宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。
3. 公益设施（教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施）；
4. 所有权、使用权不明或者有争议的财产；
5. 被依法查封、扣押、监管的财产。查封、扣押财产，意在限制被查封人、被扣押人对财产权利的行使，权利受限。
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