户口|农民子女户口迁出,宅基地早晚得充公?“隔代继承”又该怎么做?

目前宅基地的价值已经越来越高,尤其是随着房地产税的逐步完善,以及农村规划发展速度的加快,农村宅基地的价值也将被进一步拉高。
然而,有不少农村的年轻人,此前因为上学、就业等原因,将自己的户口转为了非农户口,结果发现自己只能占用宅基地,而不能对地上房屋进行翻建,否则就会被认定为违建而拆除。
户口|农民子女户口迁出,宅基地早晚得充公?“隔代继承”又该怎么做?


按理说,继承权是每一个合法公民,能拥有的最基本的权益,而这一点也同样适用于宅基地继承。但是,随着宅基地“三权分置”的到来,宅基地继承已经出现了很多新变化,而户口迁出的农民子女,更应该为此提前做好准备。
户口|农民子女户口迁出,宅基地早晚得充公?“隔代继承”又该怎么做?


农民子女户口迁出,父辈遗留的农村宅基地,早晚得充公?
从常规角度来看,宅基地使用权与农民及其子女的户口是直接挂钩的。关于这一点,相关法律已经明确表示,无论是宅基地的买卖,还是宅基地的使用,都必须局限在村集体这个范围内。当农民的子女将户口迁出原村集体后,实际上就已经丧失了完整的宅基地使用权,因此该群体被禁止对农房进行翻建,等房屋倒塌,宅基地重归村集体。
但是,事事并无绝对。农民子女户口迁出后,照样可以用两种方法,继承完整的宅基地使用权。一个是,利用部分地区的户口挂靠制度,在满足原村集体2/3以上成员或村民代表同意等要求之后,户口迁出子女将户口回迁至父母所在的村集体。另一个是,利用部分地区的返乡创业扶持制度,对当地发展和村民就业,起到一定的积极作用,户口迁出子女也可以申请将户口迁回原籍。
总的来说,农民子女户口迁出后,宅基地不一定只有充公这一个结果。不过,正是由于宅基地使用权,直接影响着农民的农村资产能否得到延续,因此,在宅基地继承上,农民的子女就得提前做好准备。而考虑到户口和宅基地使用权之间的紧密关系,户口迁出的农民子女,要想顺利继承宅基地和农房,关键点还是在于户口。
户口|农民子女户口迁出,宅基地早晚得充公?“隔代继承”又该怎么做?


除了上面所说的顺位继承问题外,宅基地还可以“隔代继承”,但分两种情况。
【 户口|农民子女户口迁出,宅基地早晚得充公?“隔代继承”又该怎么做?】第1种情况是,“农二代”将自己的户口迁出了原村集体,成为了非农户口,但他们希望自己的孩子,能够随其爷爷落户农村,从而实现宅基地的“隔代继承”。这种情况,在现实中无法实现,因为据现行的法律规定,子女的户口必须同父母一方的户口一致,因此这个孩子无法直接和其爷爷落户于同一个户口本。也就是说父母均为非转农,子女不可能为农业户口。
第2种情况是,“农二代”将自己的户口迁出原村集体之前,就已经育有孩子,而孩子的户口正好落于农村,那么这个孩子就可以“隔代继承”爷爷遗留的宅基地。因为据现行法律规定,只要是本村集体内部成员,都具有合法的宅基地使用权和资格权。因此,即便“农二代”之后将户口迁出,但只要其孩子户口仍保留于原村集体,那么就有权“隔代继承”其爷爷遗留的宅基地。
户口|农民子女户口迁出,宅基地早晚得充公?“隔代继承”又该怎么做?


对于宅基地的继承,农民应该注意什么?
未来宅基地将会越来越值钱,因此农民需要注意两点,一个是,尽量保留一个子女的户口在农村,让翻盖地上房屋的权利,一直保留在自己手里,这样就能根据“地随房走”原则,让宅基地得以世代流传。另一个是,如果子女户口都已经迁出,那么需要注意的是,只能对地上房屋进行修葺,千万不要推倒重建。

推荐阅读