买房子是中国人的一个执念,很多人也觉得,没有房子,就像没有家一样。尤其是年轻人,更加需要一套房子来结婚,58同城、安居客发布的《2021年婚房置业报告》就显示,有76.6%的受访单身人群是不接受租房结婚的。
而且,现在有房子也是个人能力的象征,买了房的别人都会高看一眼。此外,在楼市行情的影响下,有房子的人,身家也会快速暴涨,比打工更容易积攒财富,所以人们买房的热情非常高,我国每年都会销售很多的房子。
国家统计局发布的数据就显示,2021年前三季度,我国商品房销售面积为130332万平方米,同比增长11.3%,两年平均增长4.6%。而在买房时,有很多人就会选择买二手房,主要原因是二手房价格一般会比新房低一些。
二手房价格更低
新楼盘盖出来时,相当于是一张白纸,有很多的可能性,价格自然也是尽可能地往高了定,实在不好销售时才会下调,因此,新房的价格往往都是比较高的,比二手房高不少。
中指研究院发布的《中国房地产市场2021总结&2022展望》就有数据显示,2021年11月,我国百城新建住宅均价是16183元/平方米,而二手住宅均价是16013元/平方米。两者相差了170元,看起来并不多,但是实际的购房总价就会相差甚远了。
因此,在购房者那里,二手房就更加受欢迎。相关数据就显示,2021年的国庆期间,全国重点监测的城市,新房成交面积同比下降了33%,而50个重点城市的二手房日均成交量同比增长了8%。
不过有一些过来人就表示,不建议买二手房,能买新房就买新房,因为住过的才明白,买二手房很容易就会遇上3大弊端,很闹心。
二手房居住环境会比较差
有不少二手房,由于建成时间比较久了,在居住环境方面是比较差的。因为以前的商品房小区,并没有特别注重社区环境的设计和打造,绿化少得可怜,小区里没有多少休闲空间。尤其是没有合理地规划停车位,没有地下停车场和人车分流的设计,这就导致小孩在社区里面玩耍都会有潜在的危险。
还有,以前很多小区不会特别注重楼间距的问题,因为土地资源有限,楼栋之间就会挨得特别近,有一些甚至近到能看到对面楼栋的室内了,隐私性很差。有一些楼龄较长的小区,户型设计也没有很合理,做不到南北通透,再加上楼间距小,那室内采光和通风的效果都是极差的。
因此,这些二手房的价格虽然会低很多,但是以一时的低价,买来的却可能是几十年的烦恼了。反倒不如再凑一点钱去买新房,现在的新房各方面都会进行科学规划,合理地设计,居住环境比许多二手房好太多了。
【 小区|为什么不建议买二手房?过来人表示:住过才明白,容易有3大弊端】二手房设备老化,维修成本高
一些楼龄较大的二手房,外墙已经开始老化了,会出现斑斑驳驳的痕迹,不过这还不是最要紧的,要紧的是设备已经老化了。比如一些电线的线路、排水管和电梯等等,这些都是需要进行维修或者是更换的,而整修的成本是很高的。
并且,想要维修也不是那么容易的,比如说电梯需要大修或者更换的,那需要业主们的一致同意,需要业主分摊费用,涉及到钱的问题,那就不是那么好办了。虽然说新房也会遇到这些问题,但那已经是最少十几年后的事情了,而买二手房就需要在当下来面对。
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