如何正确收楼验收？新房交房手续有哪些
首先总结一下 ， 一般在建筑（装修）质量上主要的投诉集中在：
1、电：包括总负荷 ， 电线截面负荷是否符合标准要求 ， 布线的问题可能在表面上看不见；
2、水：供水的管道是否满缝无渗漏 ， 可以采用加压测试；
3、污：排污管道无渗漏；
4、质量：包括装修表面、收口效果（大多集中在墙体）；
5、售后：发展商所提供装修中的各产品品牌、保修期 ， 售后维护谁负责；
6、裂缝：裂缝包括建筑下沉和墙体收缩缝 ， 但更多的是卫生间因为建筑裂缝而产生渗漏 ， 造成天面渗漏 。
免除收房伤痛 从签合同开始
为避免出现房屋质量问题 ， 建议消费者在买房时选择资信良好的开发商 ， 将风险控制在前期 。
签合同时应明确各有关细节 ， 包括收楼时间 ， 收楼程序（如先验楼 ， 无异议后再收等）；验楼时从配套设施到房内各项交付物指标的具体详细验收标准（面积、地面、体墙、厨厕等等） ， 最好附上设计图纸及施工图 ， 并在合同中注明以其为准 。 同时注明收楼时原开发商的广告、售楼书、样板房等都可成为房屋结构验收标准 。 最妥当的做法是请上一位有经验的律师 ， 分析购房合同中有无标注不明或易成歧义的
条款陷阱 ， 免除收楼时的麻烦 。 切记查看“三书一证一表”
“三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》 ， “一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》 ， “一表”是指《竣工验收备案表》 。
根据国务院颁布的《城市房地产开发经营管理条例》规定：“房地产开发项目竣工后 ， 经验收合格后 ， 方可交付使用” 。 “三书一证一表”齐全是楼房质量经过国家有关部门权威认可的标记 ， 是发展商交楼的必要条件 。
业主一旦签了有关文件 ， 就视为对楼宇质量的认可 。 因此 ， 专家提醒 ， 收楼前千万记住要求发展商出示“三书一证一表” ， 确定该楼已验收合格 ， 并且与购房合同一致 ， 只有证件齐全了 ， 你才能签署入住单 ， 收楼 。 但时下不少发展商交楼时 ， 大多未能出具完整的文件 ， 若买家确实想收楼的 ， 验收过《住宅质量保证书》 ， 有关部门出具的关于永久水电、消防、电梯使用等单项验收合格证书后 ， 确保具备居住条件的 ， 亦可收楼 。
先验房后收楼
先验楼再缴费、办理入住手续是收楼的正常程序 ， 但目前发展商能让买家先验楼后办手续的并不多 。 通常的做法是让业主先在收楼文件上签字 ， 再发批条 ， 让业主到物业管理处去拿钥匙 。 等业主进得房去 ， 发现货不对板 ， 申诉起来也软弱无力——负责任的发展商会积极善后 ， 无良的则会实施“拖字诀” ， 让买家劳心劳力 ， 这对买家来说是不公平的 。 为避免出现这种情况 ， 买家应事先在购房合同中特别约定先验房后收楼 ， 另一方面如合同已成事实 ， 则可采取在收楼文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样 。
竣工验收备案表的复印件加盖发展商的印章 ， 并注明各项配套设备的品牌\质量等级\保修期限\维护时限等细节
收楼准备篇
带好资料准备收楼
接到开发商的入住通知单(也叫入伙通知单) ， 就标志着业主收楼的开始 。 您如果身在外地 ， 没有足够的时间亲自办理入住手续 ， 那么您必须指定一位信得过的委托人来帮您签订各种入住相关文件 。
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