住房和城乡建设部|楼市更好循环之前,企业债务会平稳,房子促销也可能继续
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【住房和城乡建设部|楼市更好循环之前,企业债务会平稳,房子促销也可能继续】房企融资可能会变得不那么困难了 , 这是楼市最近几天的新观点 , 依据大概是央妈降准 。 房企融资轻松之后 , 是不是就会收缩自己的促销力度呢?
融资容易之后就不会急于卖房 , 这可能不太准确 。 没有一家企业以自己能借到很多钱为生命力 , 要保证自己楼市开发的良性循环才是正事 。
所谓楼市开发的循环 , 就是要能盖出好房子 , 并且能在一定的时间内卖出去 。 房子质量不好 , 这就从源头上抑制了楼市循环的可能 。 所以盖好房子必须是最重要的源头 。
其次就是要卖出去 , 如果交易周期拉长 , 意味着企业成本增加 , 这个成本是分摊到房价上还是企业利润上都是不合适的 。
想要保证房子交易的有序进行 , 好房子是前提 , 市场定位也是主要考虑项 。 一个城市的购房群体数量 , 以及消费能力 , 都是市场定位的重要环节 。
脱离城市购买力的楼市开发是产能浪费 , 最后只能是长期空置 , 等待购买力上行或者降价处理 。
围绕更好的楼市循环 , 将会是接下来房地产行业共同的目标 。 更好的循环 , 是高质量的产业运行模式 , 是高端房地产的升级版 , 不是追求规模化而是良性化 。
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