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来源： 广州房探
卖掉南沙、番禺的4套房 ， 置换成海珠琶洲赤沙TOD ， 值不值？
这是后台粉丝H姐的问题 。
H姐置换房子的原因：这几年 ， 持有的这些房子升幅一般；另外在市中心有房子 ， 社交活动更方便 。
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H姐纠结的是 ， 奋斗来的4套房 ， 以后就变成1套 ， 再也谈不上有几套房了 ， 确实不舍得 。
噔一下！小花果断反应：别不舍得 ， 值得！
“抛房”要趁早珍惜短暂窗口期
近期 ， 货币政策稍放松 ， 以维护金融市场维定 。
其中 ， 房地产上下游关联行业和企业多 ， 一旦崩了 ， 风险巨大 。
房地产下半年一路哭惨 ， 既然要维稳 ， 那房地产一定能喝上这碗“暖汤” 。
老百姓大半身家都压在房子里头 。 所以住房不炒调调下 ， 让地产软着陆非常很重要 。
近期 ， 各路政策出现松动 ， 相信明年上半年 ， 楼市会迎来一波小行情 ， 出现由冷转热的窗口期 。
但是广州楼市往往水来了 ， 就拼命灌 ， 容易一哄而上 ， 下半年大概率又会被施压 。
希望经历了今年行情的你 ， 明白阶段性的政策放松 ， 是为楼市稳定 ， 而不是让你继续“冲啊！炒啊！” 。
说回H姐置换房子的事 ， 今年到明年上半年信贷宽松情况下 ， 如果要出售郊区的房子 ， 那么就得好好珍惜明年上半年的窗口期 。
400平换100平市中心YYDS
H姐目前计划放手的四套房 ， 中小面积为主 ， 总共450平左右 。
楼龄都不过5年 ， 目前只有一套2020年买的房子 ， 还在贷款 。 其他都一次性付或者结清 。
其中三套房子都收着租金 ， 租金率约4% ， 但是在郊区这个回报率没啥好骄傲的 。
明年上半年不仅是行情由冷转热的窗口期 ， 而且房产税的脚步越来越近了 。
关于房地产税最大的不确定就是征收方式 。
但是无论是按面积征税 ， 还是按套数征税 ， 终归有一个规则：
持有房产越多 ， 税率越高 。
一般而言 ， 应对的最好方法就是——
提高房产质量 ， 降低房产数量 ， 降低税率成本 。
在广州 ， 相同资金总额下 ， 持有房产数量越少 ， 未来税率越低 。
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