福州东区板块经历了长达十余年的开发建设后，逐渐蜕变成为许多购房者的置业高地。每每有地块放出都成为各家开发商的必争之地，这一点在今年福州前几轮的土拍中屡见不鲜。在上一轮土拍市场遇冷的环境下，本次土拍东区板块放量支援，在五里亭连潘、塔头等片区均有热土供应。今天，我们着重挑出几幅本次土拍中东区板块的热门地块，深入剖析它们的价值。五里亭旁豪放5幅宅地区域竞争压力极大宗地2021-58号（晋安连潘旧改项目出让地一），出让面积27750平（约41.63亩），用途为住宅用地，容积率1.0-2.8，起始价15.97亿、最高限价18.36亿，采用“限地价、摇号”方式拍卖出让，起始楼面价约20553.41元/平。建筑高度100米及以下，其中住宅高度21米以上。商品住宅销售指导均价为35000元/平方米。
宗地2021-59号（晋安连潘旧改项目出让地A04地块），出让面积25147平（约37.72亩），用途为住宅用地，容积率1.0-2.8，起始价14.47亿、最高限价16.64亿，采用“限地价、摇号”方式拍卖出让，起始楼面价约20550.59元/平。建筑高度100米及以下，其中住宅高度21米以上。商品住宅销售指导均价为35000元/平方米。
宗地2021-63号（晋安福马路北侧地块），出让面积15842平（约23.8亩），用途为住宅用地，容积率1.0-1.85，起始价4.82亿、最高限价5.54亿，采用“限地价、摇号”方式拍卖出让，起始楼面价约16446.19元/平。建筑高度60米及以下，其中住宅高度21米以上。商品住宅销售指导均价为35000元/平方米。
宗地2021-68号（晋安连潘旧改项目出让地A05地块），出让面积26886平（约40.33亩），用途为住宅、商业用地，容积率1.0-3.0，起始价6.04亿、最高限价6.94亿，采用“限地价、摇号”方式拍卖出让，起始楼面价约7488.41元/平。建筑高度100米及以下，其中住宅高度21米以上。须全部建设安置型商品房，销售均价为18600元/平方米，由福州市土地发展中心回购，该项目由晋安区人民政府实施监管；建设商贸楼建筑面积8300平方米，由福州市土地发展中心按照6258元/平方米回购；回购商贸楼配套地下车位的，回购价格按照经评估的市场评估价下浮10%确定；回购部分商业商务起始楼面地价2160元/平方米，可售商业商务起始楼面地价7000元/平方米。
宗地2021-73号（晋安连潘旧改项目出让地三），出让面积9559平（约14.34亩），用途为住宅用地，容积率1.0-2.5，起始价0.71亿、最高限价0.816亿，采用“限地价、摇号”方式拍卖出让，起始楼面价约2971.02元/平。建筑高度80米及以下，其中住宅高度21米以上。须全部建设自持社会租赁住房。
开发条件优秀本次五里亭周边放出的这5幅地块，从形状上来看除宗地2021-63号以外都非常方正。且每一幅地块都有多面临路，更是靠近福马路或连江北路等城市主要干道，未来开发条件优越。
配建要求方面，宗地2021-58、59、63号三幅地均无回购配建要求，凭借其优越的地理位置和地块要求，也能吸引到不少开发商竞拍；而宗地2021-68号需要配建8300平的商贸楼以及100%的安置型商品房，宗地2021-73号则是建设100%的自持社会租赁住房，两幅地块的热度相对来说会低上不少。成熟路网、地铁加持地理位置上来看，这五幅地块位于五里亭-连潘区域，周边交通由福马路、连江北路以及横纵交织的区域内部路网承担起来，地铁2号线成东西走向横贯该区域，不远处还有一条成南北走向的在建中的地铁4号线途经，整体交通条件优越。
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