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越南|疫情下的越南，GDP萎缩6.17%，越南楼市却涨疯了？

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越南|疫情下的越南，GDP萎缩6.17%，越南楼市却涨疯了？

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越南面临艰难的疫情形势 ， 越南第三季度GDP萎缩6.17% ， 20年来首次季度负增长 。
跟经济情况类似 ， 越南房地产市场供给也在收缩 ， 这进一步加剧房地产市场的供需矛盾 ， 引发房价上涨 。
今天就来了解一下越南的房地产形势 。
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新低
越南房地产市场上现有住房供给创下近几年的新低 。
根据第一戴维斯(Savills)的数据 ， 2021年第三季度 ， 胡志明市的主要公寓存量同比大幅下跌了70% ， 河内下跌了27% 。
今年以来 ， 越南疫情不断反复 ， 特别是入冬以来 ， 越南疫情持续反弹 ， 过去一周日均新增确诊病例1.4万例以上 ， 累计确诊病例130多万人 ， 各地疫情持续升温 ， 确诊病例数屡创新高 ， 疫情形势十分严峻复杂 。

越南多地的制造业、建筑业和采矿业工厂面临极大的考验 。
其中 ， 建筑业在2021年第三季度同比下降了0.58% ， 与建筑业息息相关的能源采矿业同比下跌7.17% 。 导致越南原材料价格上涨 ， 整个第二产业在今年第三季度产值同比下降了5.02% 。
作为第二产业当中的重要内容 ， 建筑业自然而然深受影响 ， 许多建筑工地都陷入困境 。
因第四波疫情实施社会隔离等措施 ， 原材料与设备供应链断链 ， 迫使越南全国大部分正在开展的房地产项目停工 。 企业面临的最大困难之一是资金短缺 ， 尤其是营运资金短缺 。
45%以上的企业缺乏生产经营资金 。 受疫情影响3个多月后 ， 许多越南企业目前处于“半死不活”状态 ， 其中一些企业不得不停止经营或濒临破产 ， 房地产企业深陷其中 。

有限的住房供应在一定程度上限制了交易量 。
第一太平戴维斯(Savills)的数据显示 ， 在河内 ， 2021年第三季度公寓销售以及别墅和联排别墅的销售同比下降54% 。 在胡志明市 2021年第三季度公寓销量同比下降94% ， 别墅和联排别墅销量下降79% 。
但是 ， 正所谓“物以稀为贵” ， 有限的供给在某种程度上助推了房价进一步走高 。
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涨势一片
尽管经济形势因为疫情的原因出现了一点波动 ， 但是越南国内中产阶级数量膨胀 ， 越南国内购房者对房地产的需求增加这一大趋势依然很牢固 ， 这是托住越南房地产价格的最重要的力量 。
加之越南人口9500万 ， 其中50%的人年龄在35岁以下 。 越南还面临着住房短缺的问题 ， 对低端和高端等各层次住宅的需求极其旺盛 ， 特别是在河内和胡志明市等密集城市地区 。
城市建设没有跟上人口增长的步伐 ， 推动了房地产市场供需失衡 。

再者 ， 疫情爆发以来 ， 越南的土地价格和原材料价格不断飙升 ， 在今年开年以来 ， 越南一些地方的地价上涨了10%以上 ， 建筑材料和燃料成本的上升 。 这也让越南房地产价格一路走高 。
在胡志明市 ， 2021第三季度房价比去年同期上涨了10.9% ， 三季度 ， 该市公寓价格环比上涨4.4% 。
在河内 ， 房地产价格也在不断上涨 。 公寓的平均价格同比上涨9.3 ， 三季度价格上涨了5.8% 。
河内受到更多房地产投资者的关注 。 不断攀升的房地产价格让河内逐渐成为越南重要投资地之一 。 在河内 ， 外国直接投资（FDI）数量很大 ， 这极大拉动房价增长 。

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