其次，住房密度越来越高，容积率将增加，居住体验越来越差。就拿通风和采光来说，在比较密集的高层，楼层中间以下的楼层，通风和采光都达不到标准。
最后，还有未来高层住宅的拆迁问题。在开发商拆除一栋20层高的房屋的同时，必须至少有35层以上才能获利。但是去年住建部规定，要求建造100米以上的高层必须和消防能力匹配，现在大部分城市的消防极限是85米，未来很难建造100米的高层。
因此，未来开发商是不愿意拆迁高层住宅的。对于买房人来说，公摊小、容积率低、安全隐患小的多层住宅，应该首先被考虑。
4、优先选择毛坯房
如今，许多开发商推出精装房。例如，购房者可以在毛坯房的基础上加上一定价格购买精装房，或者还有另一种形式，买房送精装修。尽管这是“精装”，但作为购房者，我们不知道其中有多少水分，很多人在购买精装房后不久就会发现各种问题。因此，建议近两年计划买房的家庭，优先选择毛坯房。
与精装房相比，我们可以根据自己的喜好来装修毛坯房，并且我们可以监督整个过程，在省心的同时，还能节省一笔钱。即使短期内不去住，也可以简单装修一下用来出租。但如果是出租精装房，出租的价格就更高，不具备价格优势。
【 实用|近两年计划买房的家庭，先听听这4条“实用忠告”，避免吃亏】对于近两年计划买房的家庭来说，可以先听听这4条“实用忠告”，避免吃亏。近两年你打算买房吗？你认为房价还会涨多少？
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