滨江|农村房屋管理有变化，以后建房又多了三项要求，不走流程是违建万方

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农村房屋管理进一步加强了，这是怎么一回事呢？随着村庄规划工作的出台，我国对于村庄的空间管理也变得严格化，再加上这些年，粮食安全问题受到国家的重视，对于耕地的保护也趋向严格，占用耕地建房等行为也遭到了严查。
与此同时，在一些地方，随着宅基地制度改革不断深化，对建房方面也非常严格，村民要翻建房屋也不审批，建新房也要拿到很多手续，相信这两年在农村建房的村民已经发现了。

在笔者老家，现在对房屋的管理也比以前严格化，村民如果是一户多宅的，现在要翻建老房子还不被批准。
据村里的说法；因为是历史遗留下来的一户多宅，多占的宅基地上面也有房屋，按照规定，房屋是村民的私有财产，村里无权拆除，除非村民自愿退出，但因为村里已经实行了“一户一宅” ，按照规定，村民是无法翻建老房子的，只能等到自然倒塌，村里会收回这些多占的宅基地。

另外，现在村里建房也有严格的楼层和面积限制，村民申请的宅基地面积是多少，就建多少，超占一点也不行，抓到了直接叫停拆除。
今年，村里也做了详细的规划，生活、生态、生产空间也全面分离，据村里的说法，现在要科学划定三大空间，严格落实的制度，不让村民私搭乱建，后续还要开展生态环境保护工作和农田建设工程，如果有人乱占土地盖房，全部拆除，严查到底。而笔者了解到这些消息之后也在官方网上了解到一些和建房有关的规定，以后建房又多了三项要求，

第一：村民建房要坚持避害的选址原则
为了村民的生命财产安全，农村建房现在也要遵守“避害”的原则了，尤其是山区农村，自然灾害多发，有时候会出现一些泥石流和山体滑坡，在这些地方，都会优先落实这项原则。
也就是说；村民要新建农房必须避开自然灾害易发地段和地质灾害危险区域，不在灾害易发地段建房。平原地区的也要坚守这个原则，避开河流和一些主要的灾害危险区。实行这项原则的目的就是为了减少村民的损失，避免自然灾害发生后，威胁村民的生命安全。各地在审批建房用地的时候也会到实地去勘察，发现存在问题会重新让村民选址。

第二：村民建房要在划定宅基地范围内
今年，村庄规划工作加快推进后，一些村庄已经开展了规划工作，并且也落实了最严格的规划制度，划定了宅基地使用范围，村民盖房需要在划定的居住区，不得占用其他空间的土地。
如果村民申请宅基地没有在规划区以内，自然不会批准，尤其是占用耕地的，直接拒绝，除非村里没有宅基地可申请，那么占用部分农用地也是允许的，相关部门也会实地考察，选择离居住区比较近的土地进行审批，如果涉及农用地的会让村民办理用地变更手续，以此来满足村民的住房建设需求。当然，划定宅基地使用范围也是为了后续的建设预留足够的空间，遏制杂乱无章的现象继续出现。

第三：村民建房不得在生态保护红线内

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